青岛海关-青岛百盛14亿收购青岛购物中心

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2019-07-14 20:53
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传统百货生存环境越发恶劣的原因有很多,很多人认为重要的一点是电商的竞争和挤压。扩大餐饮、娱乐及儿童消费...

    百盛青岛啤酒城项目——金狮广场已现雏形。外墙醒目的大字预示着这里将来的商业繁荣。

    前段时间,青岛两家万达百货一处闭店调整、一处压缩近半数面积的消息在业界传得沸沸扬扬。本报《“地产百货”揭传统百货转型序幕》的报道也在业界引起较大的反响,被很多网络媒体广泛传播。

    不可否认,包括青岛在内,万达百货的全面压缩调整是自我转型升级的一种做法。而日前,青岛百货零售业又传来一重磅消息:百盛14亿收购青岛购物中心。相关消息称,百盛未来新开门店将以“店中店”和购物中心为主,不再开设单体百货。外资第一百货品牌——百盛也开始走自我转型的道路。“传统百货转型”的话题已经提了好长时间,但在青岛市场上始终没有实际的动作。万达百货的全面转型,可以说拉开了青岛百货业转型的序幕,加上百盛的调整,能够证明青岛传统百货逐渐进入了转型提速期。

    百盛14亿青岛布子购物中心

    12月29日,百盛发布最新公告显示,百盛全资间接附属公司——青岛金狮广场商业管理有限公司以14.22亿元收购青岛购物中心。相关资料显示,收购的青岛购物中心是卖方北京华德盛物业管理有限公司开发的“啤酒城项目”商业配套的一部分。

    记者从我市相关规划上看到,啤酒城改造项目整个用地分为南北两个区,靠近香港东路的部分为南区,靠近苗岭路的部分为北区。其中南区西侧为大型休闲购物中心,即百盛收购的青岛购物中心项目。记者看到,该项目正在紧张施工过程中,外墙体上“金狮广场,23万平方米时尚购物中心”几个大字在隐隐诉说着这里将来的繁华,格外引人注意。根据规划,该项目将于今年7月前竣工并交付使用。“基于百盛在青岛原来的购物中心位置不佳,新购入的商场将完善其网络。”业内人士认为,百盛面对结构性问题,包括百货公司平均店铺年龄较高,面积较小,相信这次收购是踏出有意改善此类问题的第一步。记者另据了解,百盛未来新开门店将以“店中店”和购物中心为主,不再开设单体百货。“青岛金狮广场将成为百盛在青岛布下的大型购物中心。”

    方式不同万达百盛殊途同归

    相关资料显示,以往,百盛多以租赁物业开店的轻资产模式发展,而今花费14.22亿元购买物业意味着其走上了重资产发展的道路。“这对于当前相对低迷的百货业市场而言,无疑加大了百盛的压力。”业内人士分析,这是百盛由传统百货向新型购物中心转型的表现,当然百盛的转型的动作也不止这一点。

    记者收集相关资料发现,百盛高管团队一直在全球各地考察,收购或代理符合企业预期的知名品牌。百盛方面曾表示,已经花费超过1亿元,尽快实现收购或者代理100个知名品牌的目标。“在电商冲击下,商场与产品生产企业合作,生产自有品牌或代理知名品牌,不失为拥有产品自主权、降低产品售价,吸引人消费群体的良计。”

    与百盛不同,万达集团则开走轻资产发展道路。前不久,在万达集团2014年年会上,万达集团正式抛出第四次转型的内容:包括万达广场在内的万达集团商业地产将改变开始走“轻资产”运营模式,即万达广场由合作机构专项基金投资,万达负责设计、建设、招商、运营,使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种投资项目资产全归投资方,所获得的租金净收益,万达与投资方按一定比例分成。“这样可以极大地节省传统的成本投入。”业内人士分析。“虽然说万达集团的轻资产战略主要针对万达商业地产,但对万达百货的转型升级也有着必然的联系。”业内人士分析,“首先,万达集团不再自己投资万达广场,改变传统‘以售养租’的模式,万达百货也由此失去传统的‘肥沃土壤’,必须考虑自己的盈利问题,因此压缩、削减传统百货业态。其次,餐饮、娱乐业态确实能为万达广场带来可观的人气量,从某种程度上讲也是万达广场赖以生存的根基,这也就决定了万达百货转型调整的方向。”

    但无论百盛的购物中心化,还是万达百货的压缩传统百货业态,均是及时适应消费者购物观和消费理念的变化。因此,无论重资产发展,还是轻资产转型,方式虽有不同,但结果都是一样,都是改变传统百货业态组合,更多的提升消费过程体验感和多业态的融合。

    百货转型旨在重塑核心竞争力

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