青岛海利丰-联合办公快速布局青岛;市北CBD喜迎第一栋甲级办公楼

http://www.qingdaosailing.com
2019-07-22 09:57
青岛生活在线_青岛新闻_青岛旅游信息_青岛房产资讯_青岛门户网站
” 仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示,“零售地产方面,本季度开业的两个零售地产项目以新兴业态和精准定...

仲量联行2018年第三季度青岛房地产市场回顾及展望

2018年10月12日,青岛 – “市北中央商务区迎来第一栋甲级办公楼入市,将加速区域市场成熟。” 仲量联行青岛分公司董事总经理白路表示,“零售地产方面,本季度开业的两个零售地产项目以新兴业态和精准定位实现较高开业率,新兴业态扩张表现抢眼,推动实体商业转型升级;住宅市场上受调控政策影响成交量处于低位,且一手市场价格有所回落。同时,联合办公品牌呈现快速扩张趋势,预计会有更多专业的联合办公运营商选择进入青岛市场。”

办公楼市场

市北中央商务区迎来第一栋甲级办公楼入市。市北区第一栋甲级办公楼 — 卓越世纪中心1号楼于本季度交付使用,推高全市甲级办公存量至50.6万平方米,这也是本季度青岛办公市场唯一的新增供应,同时是第一栋投入使用的超过250米的高层地标建筑,刷新城市天际线。市北中央商务区近几年快速发展,短短五年间办公市场规模从几万平方米发展到87万平方米,占全市总存量的约20%。在快速完成量的积累以后,通常需要通过质的提升来加速市场成熟,因此甲级办公楼应运而生,吸纳区域内外优质租户,形成良性且成熟的办公市场结构。但新兴商务区的超高层甲级物业在前期运营阶段通常会面临一定空置率的压力,因此受新项目入市影响,截至第三季度,全市整体办公市场空置率为28.2%,环比及同比分别上涨0.8和1.8个百分点,甲级办公市场空置率上涨12.9个百分点至36.6%。

联合办公品牌呈现快速扩张趋势。2018年第三季度青岛办公市场净吸纳量共录得4.7万平方米,与上季度基本持平,科技、专业服务及金融类企业租赁需求强劲,同时,联合办公品牌的扩张表现较为抢眼。之前位于香港中路核心地段的阳关百货将改造为新地集团旗下的Landing商务中心,成为青岛办公市场面积最大的联合办公产品。从2015年青岛办公市场持续供应高峰以来,联合办公品牌也呈现快速扩张趋势,目前总面积已超过4万平米,主要集中于香港中路商务区,以服务式办公业态为主,虽然其在空间和服务方面的水平和档次偏低,但整体出租率较高。共享式联合办公业态,包括企业内部的共享办公形式目前在青岛办公市场的接受度仍普遍较低,需要一定的市场培育期。仲量联行青岛分公司商业地产部总监李强表示:“未来4至5年甲级办公楼的新增供应总量将超过50万平方米,为联合办公创造了更多选择余地及谈判空间。同时,青岛作为山东省内经济开放度较高的区域性中心,大量外资企业和科技、金融类创新企业的办事处、代表处等小型机构将成为联合办公主要的需求来源,推动联合办公业态稳步扩张,预计会有更多专业的联合办公运营商选择进入青岛市场。”

整体租金持稳,甲级办公租金受新项目影响小幅波动。截至2018年第三季度,全市办公楼市场有效净租金达到88元/平方米/月,与上季度基本持平。甲级办公市场受新项目入市影响,整体平均租金下调至131元/平方米/月,刨除新项目影响的可比项目租金维持稳定。

零售地产市场

新项目以新兴业态和精准定位实现满租开业。未来广场和利群诺德广场两个零售商业项目于本季度正式开业,为市场带来约8.6万平方米的新增供应。两个项目均属于城市综合体中裙楼商业部分,裙楼商业由于体量较小、辐射范围有限、建筑及动线灵活性低等因素,通常在招商和运营方面存在一定挑战,但是这两个项目在开业时都实现了接近100%的入驻率,同时客流表现较好。未来广场位于成熟的香港中路商圈,各种综合性购物中心、高端百货、特色商业街布局丰富,因此该项目以生鲜超市、室内动物乐园等新兴业态作为其主力租户,在辐射周边居住和办公人群的基础上有效吸引了全市范围内的部分家庭型客群;利群诺德广场位于市北CBD商圈,周边已开业的项目包括定位于综合性消费的CBD万达广场和定位于年轻时尚客群的大融城,因此该项目以大型超市和更接近于大众客群的本土化服饰及餐饮品牌构成合理的业态组合,为周边区域的居住及办公人群提供了一个很好的配套商业选择。

新兴业态扩张表现抢眼,推动实体商业转型升级。本季度餐饮、服饰、儿童类租户仍保持强劲需求,同时新兴业态的扩张表现较为抢眼,继地球港在多个商圈扩张选址后,盒马鲜生山东首家店铺也将进驻大拇指广场,成为实体商业转型升级的驱动因素。华润万象城和CBD万达广场分别开业了定位女性主题的室内购物商街,以更加多元化、精细化、复合化的业态组合提升实体商业的创新与活力。仲量联行青岛分公司零售地产部总监曲岩萍表示:“不断涌现的购物中心为新兴业态提供了多元化发展空间,将为青岛零售物业市场带来全新的购物体验。”

上一篇:青岛婚纱摄影哪家好-“不起眼”变城市新地标 围观青岛老村落巨变

下一篇:小青岛-二季度青岛办公楼租金环比降1.7% 同比降2.5%

相关报道