业内盘货2019西海岸房价舆图 说说买房该怎么选?青岛市区1日游最佳路线

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2019-07-06 17:29
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在2018年已经结束了去年的房价变更很大:从上半年的火热,到下半年的凉凉让整个2018年有着2008年的错觉但2018年终究...

在2018年已经结束了去年的房价变更很大:从上半年的火热,到下半年的凉凉让整个2018年有着2008年的错觉但2018年终究已往了,而2019年也来了。

同时,国家对于房地产的“稳”要求,市场逐步感性,但就售楼处一线的寓目来看,大多数购房者任然在观望。对西海岸来看,这里也有了本人的片区分层,因此就最近雨后春笋式暴发的楼盘,因此针对于目前购房的客户,小编「青岛楼虫」结合目前的一手房价格及地域片区全方位给出剖析。

1、刚刚需买房的两个最佳时机 十年前or现在

刚刚需买房的两个最佳时机:一个是十年前,一个就是现在!

2018年已经成为历史,而有些人还在埋怨:在2017年暴涨之前,没有在2016年及早上车;而追念2009年的暴涨时,他们又在抱怨,没有在2008年金融危急时买上房!

历史总是相似的!

但未来的小趋势很难预测,但小编「青岛楼虫」相信,未来中国仍大有可为、城市化还是滚滚洪流,依然看好全国一线、二线城市的房价!同时不妨看看以下全国商品房出售价格的走势图:全国自居住房商品化以来,房价就没有涌现过失头下降,而相信房价下跌的人不时等了20年!

2、2019年西海岸最新房价舆图 哪些为西海岸购房可选之地

对西海岸,在2016年房价集体暴涨之后,房价已将今非昔比。面对于唐岛湾的2.2w、薛家岛的2.1w、喷鼻江路的1.95w、灵山湾的1.6w、辛安的1.4w、胶南新城的1.4w等等。

曾经已不可追,而房价下调的可能性也不大!因此要活在当下,面对于2019年最新的房价舆图、及距离城市中心的距离、地铁的未来规划等等因素,可以给到几个购房的方向:

第1选择:灵山湾:1.2w-2w元项目价格均有;

第2选择:新胶南或辛安:1w-1.5w元的均价;

第3选择:古镇口:1.2w-1.5w元均可找到;

第4选择:唐岛湾或薛家岛:1.2w-2.7w元土豪可以思量;

其他板块:在无13号线、6号线的地铁条件下,2019年上半年不倡议思量。

但以上仅为价格、地位等方面的剖析思量,但具体剖析来看,以灵山湾板块和辛安板块两大板块为比较剖析:

灵山湾 PK辛安

3、未来片区定位规划很重要

虽说屋子是用来住的,然而要是在居住基础之上,屋子有更大的增值属性岂不更好!因此,就要看看各个片区的城市功能定位了,这就要扒一扒最近西海岸密集颁布的各个片区的规划了,下图为小编「青岛楼虫」结合最新2035版规划而精心体例的各板块在未来15年后的功能定位了:

辛安板块:

在未来15年后的城市功能定位中,险些很小的变更:

南侧继续为产业园区,目前海信、海尔、澳柯玛、五菱等产业园继续运营,毫无搬迁的动向;

东侧的老黄岛地位的土地性子更改为商业用途,定位为老黄岛商贸旅游港,但前湾港的集装箱码头及物流园区仍在运行;

西侧的辛安村已经撤除,但辛安村南部的辛安产业园仍然在;

北侧为抓马山,用途未变,为山林用地;

同时区域内另有较多的未拆迁的村落——辛安村、臧家庄、陈家庄、低头村等均为拆迁;

地铁规划:有3条地铁规划,包括连接青岛市区的2号线西延线、链接红岛的12号线、连接青岛西站的6号线,均经过此板块。

(*下图中:橙色的为产业园区及物流园区,绿色的为自然村落,紫色的为黉舍*)

【区域小结】:此板块距离东侧海较远,无海景资本;同时鉴于以上东侧、南侧、西南侧紧靠产业园区和物流园区,周边大车一直,虽然3条地铁规划,但居住生活体验将欠安,同时未来房产的升值空间也存在必然瓶颈。

(*下图为辛安南俯瞰图*)

灵山湾板块:

而在未来15年后的灵山湾畔,可谓变更惊人:

目前现状:区域内根本为已经耕地等毛地,村落撤除较多;

东侧临近众多平房村落的灵山卫街道,存在较大拆迁困难;

西侧临近在胶南新城基础之上的中央活力区,较为成熟;

南侧靠海、西侧靠山,山海具得,资本天禀佳;

区域地段:目前万达根本成熟,而惠与数据中心、华润等也已经进驻,都为此板块积累了较大的潜力。


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