青岛三利-旭辉2019年合约销售目标1900亿 没有借道阳光股份回归A股计划

　　3月14日，旭辉控股(集团)有限公司在香港及上海同步召开年度业绩发布会。旭辉控股董事长林中认为，房地产市场进入“平稳增长，低频波动，震荡上升”的新长周期，2019年一二线城市的整体表现可能会好于三四线城市。旭辉将坚持均好发展理念，实现增长、盈利、风险三者平衡。旭辉总裁林峰则透露，2019年旭辉的合约销售目标为1900亿元。

　　多项业绩指标稳定增长

　　2018年，旭辉各项业绩指标保持稳定高速增长。其中，营收423.68亿元，同比增长33%，核心净利润55.36亿元，同比增长36%，均延续了过去三年30%左右的高速增长。总资产增长59%，至2411亿元。

　　财报显示，剔除并表影响，旭辉的毛利率达34.7%，较2017年提升5个百分点；核心净利润率维持在13.1%的高位，同比上升0.3个百分点。作为衡量企业综合盈利能力的指标，旭辉核心净资产收益率(ROE)进一步上升至23.8%，已连续3年增长并保持在20%以上。

　　2018年期末，旭辉综合融资成本5.8%，处于行业较低水平；净负债率67.2%，较中期下降近5个百分点；债务结构更合理，短债占比较去年同期继续下降8个百分点至17%。账面现金则高达446亿元。

　　2018年，旭辉“房地产+”各领域全面开花。永升物业2018年年底成功赴港上市；长租公寓领寓签约5万间；旭美商业布局全国，2018年上海浦东置汇旭辉广场LCM等地标项目成功开业，未来几年，计划在上海、北京、重庆、成都等地陆续开业商业体项目，未来租金收入再上一个台阶。

　　合约销售目标同比增长25%

　　2018年，旭辉实现合约销售1520亿元，同比增长46%，超额完成了年初制定的1400亿销售目标。全年合约销售面积960万平方米，合约销售均价15900元/平米。全年旭辉的销售回款率维持在87%以上高位，同比增长2个百分点。

　　从各区域对销售额贡献来看，销售来自全国44个城市195个项目。其中，来自一二线及准二线城市销售贡献达94%。苏南、浙江、皖赣等多个区域小集团销售均超过百亿，浙江区域更是突破200亿元。来自重庆、青岛、温州等新区域的销售增长显著。

　　2018年，旭辉土储新进入15城，新增93幅地块，补充货值超2200亿元。目前，全国化布局已覆盖55个地级以上城市，完成了沿海及内陆核心区域布局。

　　值得一提的是，2018年四季度以来旭辉以不到20%的低溢价率入手多幅新地块，平均权益金额占比超过75%。2019年前两个月，还先后在苏州、天津等地获取多幅优质土地资源，平均权益比更高达90%，未来将帮助旭辉有效提升销售权益占比。

　　林中表示，2019年公司将继续把握土地市场窗口机会，把握城市分化和市场轮动的投资机会，增加在二线、强三线城市的土地储备，进一步优化土储结构，增加项目权益比重。

　　目前，旭辉“粮草”充沛，布局合理。截至2018年年底，旭辉总土储达5500万平米，对应货值8000亿元，其中分布在一线，二线和准二线城市占比91%，已确权面积为4120万平米。今年年初，旭辉以低于区域市场价格水平的地价竞得武汉光谷核心区曙光村地块，补充了位于城市核心区的逾50万方纯住宅土地储备。

　　优质的土地储备，为旭辉的下一步发展奠定坚实基础。2019年旭辉可售货值3500亿元，其中一线、二线和准二线城市占比87%。旭辉总裁林峰透露，旭辉将2019年的合约销售目标定在了1900亿元，同比上升25%。

　　对于旭辉此前增持阳光股份是否考虑借壳回A的问题，林峰表示，其实阳光股份只是旭辉参股的一家公司，旭辉从来没有考虑用阳光股份回归A股的计划，旭辉只会为那家公司真正做好经营管理去做思考，完善企业法人治理结构。其实旭辉持有阳光股份的比例并不高，不可能在持有那么少股份的情况下去注入大量的资产做资产重组，所以这只是市场上的一种误解，公司(对阳光股份)只是做一个财务投资。