小富靠勤奋,大富靠时运。所谓时运,就是大势。
过去三四十年,房地产市场崛起就是大势。1982年全国房改至今,中国房地产市场已经从一棵弱小的树苗发展成一片壮阔的森林。
中国房地产年销售额从零飙升至13.37万亿,房地产年销售面积也从零飙升至16.9亿平方米,人均居住面积由12平米增长至40.8平方米,城市化率由20%飙升至58.52%。
房地产对中国相关产业、城市化进程、居民财富,以及整体经济发展做出了重要贡献。
好风凭借力,更看企业家魄力
相应的,有远见的企业,无论是房地产开发商,还是产业相关的玻璃、家电等企业,借助房地产的这个大势也迅速发展壮大。
20世纪90年代,全国房地产竣工面积仅有500万平方米,而当时城市人口达到8亿,房地产供给存在巨大缺口。同时,中国取消福利分房,实施按揭贷款,放松银根,恒大等中国第一批房企诞生后迅速成长为行业巨擘。
数据显示,2017年恒大总资产17618亿,较2006年增长226倍;净资产2422亿,较2006年增长240倍;销售额5009.6亿,较2006年增长294倍;利税790亿,较2006年增长146倍;现金余额2877亿,较2006年增长142倍。
中国城镇化进程仍未完成,仍然需要完善城市群,都市圈建设,但是,中国房地产市场的黄金时代已经过去,尤其是2016年房住不炒的理念提出以后。
未来,小型房企的日子会更加艰难,大型房企除了并购,也在不断的探索新模式,比如长租公寓、产业新城等等。
恒大也在积极探索新的发展模式。
在3月26日业绩发布会上,恒大董事局主席许家印表示,除重点发展民生地产、文旅地产等相对传统的业务以外,恒大还将积极探索高科技产业。
这绝非愚人节玩笑。4月9日,恒大与中科院签署协议,计划在未来十年投入1000亿元,在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、人工智能、机器人、现代科技农业等重点领域,共同打造科学技术研究、科研孵化、科研成果产业化“三大基地”。
在中国乃至全球大型企业中,这种石破天惊的大幅跨界都绝无仅有,让人大眼珠子都掉了下来。
敢如此跨界,说明许家印魄力十足。
企业家的魄力决定这家公司能走多远,公司能发展多大。
1997年恒大成立时,恰逢亚洲金融危机,整个市场环境都不好。为了生存,许家印果断作出决策:项目高标准起步,低价位入市。恒大硬着头皮,逆市出击,最终抢占了市场先机。
更艰难的是2008年全球金融危机,恒大差一点倒下。金融危机使恒大上市融资的计划被迫搁浅。此时,许家印的魄力显示了出来,他并没有以非常低的价格出售遍地全国的项目,而是只身赴港筹措资金,同时加大促销积极回笼资金。最终,恒大转危为安,2008年跻身国内房企“百亿俱乐部”。
经此数役,许家印练就了一身胆识,决策果断,魄力十足。
积极响应政策跨界高科技
2016年,国务院颁布《国家创新驱动发展战略纲要》,明确我国科技事业发展的目标是:到2020年时使我国进入创新型国家行列,到2030年时使我国进入创新型国家前列,到新中国成立100年时使我国成为世界科技强国。
2017年,国家领导人在十九大报告中17次提到“科技”,提出创新是引领发展的第一动力,要积极推进科技强国建设。加快建设制造强国,加快发展先进制造业,推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合。促进我国产业迈向全球价值链中高端,培育若干世界级先进制造业集群。
不少高规格文件已经强调,科技创新是提高我国社会生产力和综合国力的战略支撑,必须摆在国家发展全局的核心位置。从这个角度就可以理解,推出“中国制造2025”、新经济企业快速上市等等一系列政策。
至少来说,恒大如此跨界,响应了国家科技强国的国策。
实际上,恒大跨界高科技,主要原因还是时代大趋势所驱使。
于公而言,大国崛起,只有科技先行。谁率先抢占了科技和产业发展的先机,谁就掌握了未来发展的主动权。
无论是第一次工业革命还是第二次工业革命,都是在自然科学研究取得重大进展的情况下爆发的,也都率先从英国开始,随后蔓延至世界其他地方。借助两次工业革命,英国迅速崛起,由一个岛国发展成为“日不落帝国”。
20世纪前期,自然科学再次取得重大突破,航空航天、核能、计算机、互联网等技术飞速发展,抓住发展机会的美国一跃成为世界超级大国。
现在,我们正处于新一轮科技革命前夕,这是大趋势。
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