有人中500万大奖,记者问他钱准备怎么花?他说先还房贷。记者又问剩下的呢?他回答道:剩下的再慢慢还。以前中个感觉中五百万是天文数字,现在感觉还不如深圳一套房,没有什么值得惊讶的,虽然自己存款还是负数。
据不完全统计,深圳房子土地的总市值150万亿,合23万亿美元,足可以买下半个美国。当然这数据或许不准确,但至少说明房子是多么的值钱。深圳福田一个老房子,学位不错,44平米卖出了1400万的高价,按照这个价格计算。这栋楼的市值已经超过了半数a股上市公司的市值。
一个一线城市的房价总市值可能就已经超过了整个A股的总市值。很多时候,人们在泡沫里呆久了。还以为,泡沫里的世界就是真实的世界,希望这个泡沫永远都不会破。大城市有人口支撑,或许不会下跌,但小城市就难说。
不少专家认为,过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。最近两年不少房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。
房价翻番上涨,过多的社会融资资金流入房地产开发商与个人购房方面,一方面不断促使房地产开发商与个人负债规模剧增,负债率越来越高,还债能力不断下降。面对持续的楼市调控,大房企加快拼业绩、冲规模的节奏,中小房企在多重压力下开始扛不住了。
对于一些卖得不好的项目,只能是降价,谁先降价,谁先抢到客户。只不过跌幅都不会很大,融创孙宏斌在某会议上发话,未来两三年内房价不会暴跌,若整体房价跌了30%以上,我们就都死了。在其看来,主要还是由于开发商负债过高,一旦大跌,很多中小开发商就面临断粮。
其实房价在未来跌20%至30%,不会引发社会问题,也不会引发大面积银行坏账。看看目前的环京楼市就知道,大部分房源已经腰斩,但很少听说有投资者弃房断供的。所以人们抗跌能力还是非常强的。
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