青岛自由行-最新房价出炉!北京下降,这个三线城市却全国领涨

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2019-07-16 13:00
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最新房价出炉。北京下降,这个三线城市却全国领涨,最新房价出炉!北京下降,这个三线城市却全国领涨...

  昨日,国家统计局发布了2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

  数据显示,新房价格环比上涨的城市有63个,与5月份相比有所减少。其中,洛阳领涨,涨幅2.5%,呼和浩特、大理、西安等城市紧随其后。总体来看,6月份房价涨幅稳中有降。

  北上广深房价降温

  据统计数据,北上广深这4个一线城市,新房价格环比上涨0.2%,看着不少,但是,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手房环比持平,上月为上涨0.1%。具体来看:

  北京:新房下降0.1%,二手房持平

  上海:新房上涨0.3%,二手房下降0.1%

  广州:新房上涨0.3%,二手房持平

  深圳:新房上涨0.5%,二手房下降0.1%

  24城二手房价格下降或持平

  6月份,一二线城市二手房涨幅回落,三线城市涨幅微扩。有24个城市二手房环比下降或持平,其中下降最大的是宜昌0.8%,三亚、青岛、常德、郑州、贵阳、武汉等均有所下降。

  整体稳中有降

  6月份,洛阳领涨,新房环比上涨2.5%,西安、呼和浩特、大理涨幅也达到了1.7%、1.8%。但总体来看,6月份房价涨幅稳中有降。

  31个二线城市新房环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;二手房上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新房环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。一二三线城市新房和二手房同比涨幅均回落。

  除此之外,昨日公布的上半年全国房地产开发投资,同比增长10.9%,增速比一季度回落0.9个百分点,全国商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%;全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速与一季度持平。房地产市场总体延续平稳运行的总基调。

  国家统计局新闻发言人 毛盛勇:结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等,把这些房地产领域的指标综合到一起来看,当前房地产市场运行总体还是平稳的。从下一阶段来看,一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的,这是一个支撑。

  另一方面,“房住不炒”的理念越来越深入人心,其次,我们强调“因城施策”,强调城市政府主体责任,这两方面的因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。在这样的情况下,房地产投资不会出现大起大落。

  深圳官方不再公布楼市均价

  要看房价,请找国家统计局

  从今年4月份开始,深圳市住建局已不再公布该市的房地产成交均价和成交总金额这两项数据。在深圳市房地产信息平台上,已经找不到与房价有关的信息。

  不少人纳闷,深圳“隐身”房价行情到底图啥?

  对此,深圳市住建局官方回应称,由于深圳市房地产市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息并不能很好反应市场真实情况。深圳参考其他兄弟城市的做法,在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

  翻译一下,深圳的考虑主要在于:

  1、均价并不能反映市场真实情况

  特别是深圳房价高价盘和低价盘呈现两极分化态势,均价特别容易受单个楼盘价格影响,因此不再是反映市场行情的科学指标。如果还以此为参考指标,很有可能影响判断。

  2、要了解深圳房价,请关注国家统计局数据

  国家统计局每个月公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》是根据市场实际成交的情况,经过科学计算,排除了具体项目的价格干扰,既权威也准确,完全可以反映深圳市房价水平,所以深圳当地就无需公布相关情况了。

  值得注意的是,2018年7月,由广州住建委主办的房地产交易数据查询平台“阳光家缘网”亦出现类似情况,即看不到项目的销售均价信息。中原地产首席分析师张大伟表示,中国房地产市场的价格数据存在一些问题,民间机构随意发布数据,官方数据缺失,房地产调控的依据很多依赖均价,然而,对于一二线城市来说,市场均价意义越来越小。

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