青岛房产-注意 这些城市的房价很难再涨了！

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　　众所周知，全国房价在2019年5月的三令五申中，彻底熄了火。

　　除了像成都、武汉、杭州这种限价政策下新二手房价倒挂严重的城市，偶尔还能听到百人抢房摇号的「旧闻」，其他城市一律开始「高位横盘」。

　　回顾上轮房价大周期，让人感慨。

　　全国性的去库存加上棚改红利，整个市场情绪化失控。该涨的地方涨，不该涨的地方也涨，有钱的买房，没钱的也买房，不惜借高利贷对赌行情的炒房客，不在少数。

　　结果赌天赌地，没赌过诡谲多变的调控法令，这届炒房客大都输得连裤衩都不剩，不过永远会有不死心的投机者，愿意轮班站在高岗上，幻想着套利后的喜悦，下一轮还会看到他们的身影。

　　当下，库存是去完了，但副作用同样明显，房价泡沫撑大了几层，居民负债绷到了极限。当务之急只能进入「螺旋上升理论」的第7步——居民收入提高。

　　至于螺旋上升理论我在之前的文章里具体讲过，房地产周期有一套恒定不变的公式：

　　金融加杠杆—地方借贷—基础建设—房地产开发—房地产加杠杆—向居民转移—居民收入提高—居民自身杠杆降低—房地产泡沫消失。

　　为了让房地产泡沫降下来，防范系统性金融风险，只能通过不断提高居民的收入来对冲负债，与此同时，也起到了夯实房价，培养下一茬购买力的作用。

　　俗称，培养韭菜。

　　所以在今年7月的第一天，政策就开始布局了，个人和企业马上会迎来一大波红包雨：未来车辆购置税按实付价计税、ETC车辆通行优惠力度加大、不动产登记费降低、多地调整住房公积金上调缴存基数……

　　接下来，这种落到脚跟的普惠政策会轮番出台，直至让居民杠杆回归到可接受的限度。

　　不过这些都是小惠小利，让人震撼的还是前段时间发布的旧改政策。

　　释放4万亿的流动性，涉及一亿人次，算起来，整体影响效果堪比09年的四万亿。

　　虽然这部分资金不会像棚改那样直接塞给老百姓(行情603883,诊股)，让他们以买房的形式刺激房价上涨，但是旧改会间接拉动老百姓消费，例如装个电梯，改个水电，换个窗户，做个装修等等，整个地产相关的下游产业又被盘活了。

　　本以为可以横盘几年的市场，但在这一波接一波的红利刺激下，缩小了与下次起点的距离。至于下一轮何时到来，目前还没有任何迹象可以表明。

　　但是我们看到周期大涨后的城市，个个「位居高位」，咄咄逼人，它们还会继续跟上下轮周期吗？

　　（全国6月二手房均价TOP100城市排行）

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　　前几天，结合多个数据机构发布了一份榜单：“2019年全国主要城市房价收入比排行”。

　　「房价收入比」这个指标，一直都是热点，某种角度，可以反应一个城市房地产的健康程度。

　　（2019年TOP100城市房价收入比排行）

　　大多数人看到这份榜单后，只是匆匆找到自己所在的城市，看一下排名，然后发出感慨或抱怨的声音，并没有挖掘出其背后有效的信息。下面子木帮大家详细盘述一下。

　　首先，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，也可以说，这个城市一个家庭不吃不喝花多少年才可以买起当地一套房子。

　　网上有一个2009年北京的例子。

　　如果在2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元，这样房价收入比则为13.8。

　　但是2019年呢，这个数值飙升到了31.23。

　　十年间平均工资没怎么涨，房价没命的涨，十年前，全家不吃不喝13年可以买到一套房，十年后全家不吃不喝得用31年多，恐怖如斯。

　　所以很多人说，现在的房价，尤其是深圳的36年，家庭收入已经与房价严重偏离，整个楼市蕴藏着巨大的泡沫。

　　这也是多数空军的主要论点之一。