在临沂房产资讯频道,充满了三线城市勇攀全国房价涨幅第一,临沂即将为宇宙中心的自嘲,临沂房价即将暴跌等多种情绪,这些情绪与前几年的青岛红岛有的一拼。不过红岛最后还是顺了民意低了头,回到了地球。
那临沂呢?
从老城兰山区同比去年上涨53.82%,到临沂人心中不咋地的河东区上涨27.74%,再到看不上的罗庄区上涨38.18%,最是妖的北城新区全程带着临沂的房价跑,像个没人管的野小子。
看一下北城新区的发展史更直观:
1.2008年临沂市政府决定开发南坊;
2、2010年开始北京路附近初具规模,市政府建成:
3、2012年,初具规模,房价均价3900.
4、2012年-2015年80%的南坊小区均出现了不同程度的违约:
5、2016年,南坊的楼市迎来了初步上涨,政府通过各种形式解决了90%楼盘的问题;
6、2017年南坊一期,除了政府留地,住宅用地基本开发结束,售楼盘全部清盘;
7、2018年,买房时只有11个楼盘;
8、2019年上半年买房6个楼盘。
9、2019年下半年,仅剩2个楼盘!北城新区二期开始出售土地。
北城新区的楼房有点小米卖手机的意思,不仅饥饿还越来越贵。不贵不涨没人买啊,毕竟新区,要让人进来,借着风推一把也是难免。
抛开新区,其他几个区,和山东其他三四线房价走势基本是一样的。再看一下,山东各市区二手房房价排名:
1.青岛 2.18万
2.济南 1.86万
3.烟台 1万
4.临沂 9771
5.日照 9660
6.泰安 9348
7.威海 9160
8.淄博 8873
9.聊城 8534
10.德州 8268
11.滨州 7809
12.枣庄 7663
13.东营 7630
14.济宁 7499
15.潍坊 7459
16.莱芜 7329
17.菏泽 6143
全省GDP第七,房价排名第四,房价目前来看也算合理,虽然涨幅过大,但借助于临沂房子首套房首付20%,6个钱包的前期压力会小一些,这也助长了房价的持续上涨。
如果问临沂的房价什么时候会低头,应该在2020年的3.4月两个月份过后才能看出苗头。
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