青岛工商年检-淡旺季明显全年入住率过低 青岛民宿身份尴尬

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2019-07-21 08:25
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半岛全媒体记者 郝园园 在民宿发展较早的南方,民宿过剩的问题已经开始凸显,盈利难已经开始困扰着很多经营者。在...

  半岛全媒体记者 郝园园

  在民宿发展较早的南方,民宿过剩的问题已经开始凸显,盈利难已经开始困扰着很多经营者。在不久的将来,青岛民宿主们或许也会遇到同样的问题。不过,如今摆在众多民宿主面前的最紧迫问题,是青岛旅游淡旺季明显,全年入住率过低。记者在近日的采访中发现,目前青岛民宿存在诸多痛点,除了普遍面临的身份合法化问题,还有很多亟待解决的问题。

  淡旺季明显,如何改善

  就如同“那边客栈”的耿大军所言,真正做民宿的人在民宿身上倾注了太多的心血。如果单纯喜欢这样的生活方式,不指望赚钱或者太多钱,那么,这样的生活方式基本可以延续下去。现实情况是,大多数民宿投资者都期待在可预见的时间内实现盈利。

  在民宿发展较早的南方,民宿过剩的问题已经开始显现,盈利难已经开始困扰很多经营者。在专家看来,这也是岛城相关人士应该警惕的。小隐民宿负责人周军勇告诉记者,在岛城民宿行业正加速升温的背景下,投资者一定要保持冷静的头脑,因为这个行业目前所处的处境比较尴尬,面临着诸多问题。

  摆在民宿主面前最显著的问题,就是青岛的淡旺季非常明显。微澜山居、朴宿品牌联合创始人刘喆说,夏季民宿主要客源是京津及全国客人,房间供不应求,但是冬季客源则以当地人为主,入住率为20%。

  “青岛旅游本身存在冬冷夏热问题,淡旺季比较明显。但从那边客栈的收客量来说,冬天的客人并不少,只是体验感有点差。”耿大军直言,淡旺季明显是北方民宿面临的共同问题。“冬天客人的体验感有点差,尤其是在没有暖气的民宿里居住,很多人是受不了的。”不过,耿大军告诉记者,这两年他们在逐渐地摸索,通过冬令营等活动带动人气,冬季来住民宿的客人也逐渐增多。

  “如果做得好的话,全年平均收客率在30%左右,差的连20%都不到。”耿大军告诉记者,青岛对于自然资源的管理方面也比较谨慎,比如在崂山周边经营的民宿,在崂山封山防火期间,就会面临暂时停业的处境。

  淡旺季明显必然导致全年入住率的比例降低,而租金、水电和人工大部分都是按照全年来算的,这一来一去,注定投资成本很难在短时间内收回,盈利难就成了大部分民宿的必然。“北方的民宿毕竟不是江浙沪,消费能力没有那么高。在青岛民宿市场中,海边民宿吸引的消费者范围更广泛一些,可以面向全国市场。但靠山的民宿吸引力不大,因为全国范围内靠山的民宿太多,南方整体比北方做得好。”在高志君看来,北方民俗市场正在慢慢崛起,还需要3到5年的培育期。

  身份尴尬,如何解决

  紫房子民宿的经营者盛琳在民宿圈是“地主”的角色,她的民宿使用的是自家房子,没有租金等方面的压力。而作为“佃户”,租赁农房改造的民宿主,则有着更多的担忧。

  小隐民宿周军勇的一位朋友就在南方经营民宿过程中遇到过难题。“因为和房主签订了长期合同,所以房主不好违约,看着民宿生意好起来,就制造各种麻烦事儿。最终,还是在当地政府的协调下解决了问题。”

  整体而言,民宿虽然发展比较迅速,但基本处于尚未取得合法经营身份、被各部门默许经营、脱离监管的尴尬阶段。高志君则告诉记者,很多民宿主租用房子,签署的租期一般为10到15年。因为很多民宿都是租用农宅,改造的是私人的房子,因此在房屋结构等方面可能存在诸多问题。此外,产权问题也是很多民宿主不得不面临的一个问题。

  民宿要取得消防许可证,首先主体建筑要通过消防部门验收,其次,民宿必须符合商业用建筑的消防标准,第三,民宿内必须配置消防基本设备。虽然大多数民宿主都尽可能地按照这些要求来做,但基本都处于无照经营的阶段,这些民宿没有进行申报注册,很难统计数量,监管也比较困难。

  针对民宿发展现状,福建、北京的多位人大代表、政协委员提交了关于加快发展民宿经济的建议。核心意见是加强政策扶持,针对精品项目,在环保、工商、消防等准入许可和经营许可等审批事项上,在确保安全的前提下特事特办,合理营造良性发展氛围。

  在被视为国内民宿标杆的浙江莫干山,其民宿业的发展,在很大程度上得益于浙江省去年出台了《浙江民宿管理办法》而取得了合法身份。未来,青岛乃至山东民宿要想继续发展,可以借鉴南方民宿的诸多做法。

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