2.04亿元!东营2018新地王出身!东营房价会降么?青岛百盛大厦

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2019-06-04 14:50
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垦利西郊板块这一区域将打造东营西部新城区,目前已经吸引了包括海通·西苑丽景、众成·阜盛园、祥泰·锦绣新城...

楼面地价高达5221元/平(不含契税)

什么概念?

政策调控,楼市低迷

物价上涨,人民币贬值

地价

却云云坚挺的今天

2019年

你还在保持着房价要跌吗?

2018年年报展望:这些纯新盘将是2019年的残暴明星

为能更细致的显现楼市现状,剖析楼市动态,东房网2018年年报仍将采纳专题讲演的形式,对于每个主题进行详细的汇总和剖析,以期对于您的置业筹划和投资筹划有所帮助。今天是我们所做的第一个主题的讲演:这些纯新盘将是2019年的残暴明星。

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图文无关

【数据表情】

据东房网数据中心数据中心不完全统计,这次列入我们统计领域的待售纯新盘有33个,触及中心城区及垦利、广饶、利津、河口,详情如下:

2019年有望入市纯新盘一览

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注:楼盘信息多变,具体以项目方颁布为准。

【数据解析】

板块集中开发 房企共同发力

从东房网数据中心的统计数据看,这次纳入统计的33个项目中,22个位于中心城区,另触及垦利区5个项目、广饶县3个项目、利津县2个项目、河口区1个项目。中心城区的项目占绝对于的大多数,垦利区新项目数量也对于比多。

另外,从中心城的22个纯新盘项目看,东城南展区有3个——悦辰国际、金辰奥体学都、众成璟园;东城职业学院及植物园片区有4个——海通·花语城 桂园、海通蔚蓝郡、海通碧仙湖畔、鑫都·颐和府;开发区板块有4个——众成清风熙悦、东营光谷未来城、碧桂园·云顶、万达蓝城·凤起上河;东城北部金湖银河片区有3个——凌上·龙庭御府、众成金湖新城南区、悦翔学府;耿井片区有2个——众成熙悦华庭、湖畔悦府;新区板块有2个——东营王府井生活广场、新邦·金向郡;西城其他区域有4个——碧桂园·天汇、金御华府、邦德小镇、景屋·归园田居。除开发区之外,东城南展区、职业学院片区、金湖银河片区都是城市发展的重点区域。

值得注意的是,2018年岁终,开发区及金湖银河片区、锦苑片区、新区南部片区都有新地块出让,若这些地块顺遂成交,中心城又将增加不少新项目。

垦利区新项目也对于比多,集中在西郊板块和垦利开发区板块。垦利西郊板块这一区域将打造东营西部新城区,目前已经吸引了包括海通·西苑丽景、众成·阜盛园、祥泰·锦绣新城、德润幸福里等多个项目入驻,2019年碧桂园时代之光、鑫都黄金时代等项目将开启西郊发展的新篇章。而在垦利开发区,海通在水一方、碧桂园黄金时代、翡翠华庭等也将成为其中的一局部,为市民提供优质寓所。同时,2018年内国瑞置业、金辰、新邦等都在垦利拿地,而这些新地块有望在2019年开发新项目。

数据同时显示,2019年广饶海通·名郡、广饶新时代花园、乐安华府等项目有望入市。据悉,2018年碧桂园·中央公馆、广饶中南·熙悦、广饶·春风十里、海通·乐安郡等项目出售势头迅猛,这阐明广饶的房地产市场运行良好。而2018年广饶县拆迁改造公告宣布较为频仍,县城改造提升正在如火如荼的进行中,更有多宗大地块相继成交,凯泽、渤海峰源等都将有新项目在2019年亮相。

业内人士认为,城市的开发往往是一个板块一个板块集中发力,逐渐发展起来的,当中心城区发展完善后,就慢慢向外围发展,当外围慢慢扩展后几个片区又能连成一大片。比喻货色城的对于接,比喻垦利和中心城区的对于接,比喻东城的南展都是云云。城市板块集中发展对于各个项目而言是机遇,同时也是竞争,如何避免同质化,如何提升本身的品质,如何有效进行营销推广都是对于项目的考验。

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图文无关

房企合作共赢 共同发展

梳理上述项目我们不难发觉,碧桂园、海通、众成、金辰、鑫都、新邦等房企旗下项目很多,随着地价的上升和竞争的加剧,实力房企才有更多生存的机会。

据业内人士介绍,当前东营很多新项目都是实力房企合作开发建设的,比喻广饶海通·名郡的投资商是海通、凯泽、渤海峰源,比喻利津书喷鼻华庭和碧水华庭的投资商是众成、金辰和凌上,比喻金御华府的投资商是新邦和胜宏,再比喻垦利的翡翠华庭投资商是众成和金辰,还比喻碧桂园旗下的项目多是参股或者合作等等。

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