青岛信息港-2018年莱芜楼市白皮书之成交篇:今年**12132套!

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2019-07-24 19:29
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2018年1-12月莱芜市区商品房共计成交12132套,成交面积约为1276450.16平方米,成交金额约为829600.71万元...

莱芜房产超市网

       时光如水,岁月如梭,转眼间2018年即将成为过去式,临近年底,莱芜房产超市网正式发布《2018年莱芜楼市白皮书》,用独特的视角和专业的调查统计,分列成交篇、土地篇、房价篇、政策篇、纯新盘篇、网友关注度、400来电篇等八大维度,全方位为网友解读2018不一样的楼市信息。将运用最权威的专业数据,最专业的数据分析解读,带来最**的楼市分析,窥探2019年楼市新方向。

成交篇

       据莱芜房产超市网数据监控**显示,2018年1-12月份莱芜整体市场商品房成交套数、成交面积呈下跌状态。2018年1-12月莱芜市区商品房共计成交12132套,成交面积约为1276450.16平方米,成交金额约为829600.71万元,同比2017年来讲,成交量下跌6.93%,成交金额同比上涨6.06%。


      而在房价方面,2018年莱芜市区新房实时成交均价约为6621.5元/平,同比去年上涨6.79%。其中高新区均价为6584.12元/平,莱城区均价为7016.5元/平,钢城区均价为3947.2元/平,雪野旅游区均价7064.4元/平。


       惊不惊喜?意不意外?全年商品房成交一万两千套虽销量下滑,但是总销售金额却出现上涨,全市新房均价全线上涨,2018年莱芜楼市正式收官!

2018年莱芜各区域销量对比

       从莱芜各区域成交数据来看,其中,高新区本年度共计成交5997套,成交面积约为63.25万平方米;莱城区本年度共计成交3946套,成交面积约为45.77万平方米;雪野旅游区共计成交1274套,成交面积约为8.9万平方米;钢城区共计成交915套,成交面积约为9.72万平方米;单从区域销售量来看,高新区位居首位,莱城区紧随其后,雪野旅游区以及钢城区分别位列第三四位。


       高新区本年度共计成交套数5997套,相比2017年成交7615套减少了1618套,环比下降了21.24%;莱城区本年度共计成交套数3946套,相比2017年成交5106套减少了1160套,环比下降了22.72%;

       雪野旅游区本年度共计成交套数1274套,相比2017年成交86套增加了1188套,环比上涨了1381%;钢城区本年度共计成交套数915套,相比2017年成交229套增加了686套,环比上涨了299.56%;

高新区力拔头筹,雪野逆势增长

       高新区成交量虽排 名 第 一,占比总量49.43%!但是其占比正在逐年递减,而且像曾经称霸一方的莱城片区现在威力也大不如从前。虽然高新区莱城区凭借各自的优势,近年来都得到了均衡发展。其中,高新区六月上演了“全国顶 尖实力房企”——中梁、中南置地、恒大、新城的土地争夺大战;莱城区的新楼盘天晟上府、都市花园二期、公园道壹品等项目逢开盘必热销,同事城北区域也得到了各大房企的亲睐,中梁、恒大、绿城等集团相继入驻,未来区域竞争必将更加激烈。

       反倒是雪野旅游区自2018年下半年开始,各大项目成交量突增,代表项目像恒大金碧天下、绿地雪莱小镇开盘真可谓是“一房难求”。随着“济莱一体化”的深入推进,其区域优势逐步被挖掘出来,加之济莱城际铁路的开工建设,该区域未来发展前景十分乐观,作为享有“济南后花园”之称的雪野,靠着自己得天独厚的优势,吸引了众多济南购房者前来争相购房。

       到目前为止,小刘感觉大环境下楼市的政策已经见底(见底是指基本上不会有新的政策打压房价了)。但是这并不意味着楼市的放松,未来在2019年,莱芜楼市将会继续在现在的基础上进行政策的精准微调,以维持楼市稳定为前提,解决刚需住房问题,实现“房住不炒”。

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