房地产市场回暖 各线城市分化加剧
过半城市住宅库存增加,去化压力大
一扫疫情阴霾,刚刚过去的5月份,房地产市场持续复苏。值得注意的是,虽然大部分市场升温,甚至出现火爆的景象,但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等难题,不同城市间分化加剧。
土地市场受宠 溢价率上升
中原地产研究中心数据显示,今年前5个月,全国50个大城市土地市场成交额合计达1.7万亿元,同比增长8.8%。其中,29个城市的卖地收入超过200亿元,50个城市的卖地收入超过百亿元,均刷新纪录。同时,北京、杭州和上海卖地收入均超过千亿元。
5月9日,北京土地拍卖市场上,合生创展以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得丰台区分钟寺地块,综合楼面价为69133元/平方米。10天后的5月19日,在10家房企竞拍下,合生创展以42亿元价格、42%溢价率和65.4亿元价格、37.86%溢价率拍得分钟寺的相邻两地块,综合楼面价分别为76168元/平方米和73912元/平方米。
其他一线城市土地市场也非常火热。5月15日,深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地吸引16家房企竞拍,最终龙光地产以115.97亿元、45%溢价率、配建40760平方米人才住房拍得。经计算,地块可售楼面价高达87409元/平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示,目前土地拍卖市场溢价率明显上升。今年已经拍出的土地中,成交价超过20亿元的地块有44宗,其中底价成交的只有11宗,占比为25%。而在2019年,底价成交的地块占50%以上;第四季度拍出的高价地中,底价成交的占到60%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,由于金融环境相对宽松,房企融资难度有所下降,资金较为充裕。同时,近期参拍土地均为热门地块,对房企的吸引力较大,这也是溢价率有所上升的原因。
在土地市场一片火热的背景下,三四线城市却频现流拍。克而瑞研究中心监测数据显示,3月1日至4月19日,重点监测城市共计有79宗地块流拍,其中三四线城市占比达65%。
对于土地市场未来的表现,克而瑞研究中心认为,在资金面和销售预期的压力下,未来会有更多条件不佳的地块无人问津,土地流拍率可能继续攀升。各城市的成交量价和市场热度虽然全线回升,但需求更有保障的一二线及部分三线城市土地拍卖竞争将更加激烈,各线城市之间的分化愈发明显。
一面成交回暖 一面库存增加
与土地市场类似的是,住房成交也明显回暖。中原地产研究中心统计数据显示,5月北京商品房成交超过2万套,仅低于此轮调控后的2018年5月和2017年4月。
从成交面积来看,一线城市成交面积环比上升20.1%,其中,北京成交49.54万平方米,环比上升42.5%,同比上升10.5%;上海和广州分别成交118.5万平方米和74.9万平方米,环比上升22%和14%,同比持平。二线城市成交面积平均环比上升35%,其中温州环比上升120%,武汉环比上升81%。
张大伟表示,如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场仅恢复50%,那么目前来看一二线城市的楼市小阳春已经出现。
并不是所有市场都有回暖迹象。贝壳研究院数据显示,今年1月至5月,66城新房市场合计成交套数和成交面积分别下降21.9%和20.0%。这意味着,虽然部分城市成交上升迅速,但整体成交仍呈下降趋势,说明也有部分城市成交下滑较明显。
在此背景下,各线城市住宅库存分化加剧。上海易居房地产研究院近日发布的最新一期《中国百城库存报告》显示,过半城市库存有所增加。具体来看,截至4月底,100个城市中有54个城市库存同比增长,部分二线城市库存上升明显。其中,5个城市库存同比增幅超过50%,日照库存同比增加114%,杭州库存同比增加75%,南宁、青岛和成都库存分别同比增加58%、53%和50%。但与之相对应的是,珠海、中山和南通库存分别同比减少38%、38%和35%。
从存销比来看,前10名库存去化周期均超过30个月。其中,舟山、烟台、三亚和包头库存去化周期分别为30.9个月、31.2个月、33.1个月和34.3个月;泉州、漳州和厦门库存去化周期超过3年,分别为38.1个月、38.8个月和38.9个月;大厂库存去化周期达46个月,香河库存去化周期达55.9个月,芜湖库存去化周期超过5年达62.1个月。与之相对,杭州、清远库存去化周期仅为4.1个月,成都为4.2个月,宁波为4.4个月。
精准调控是关键
一面是火热难抑,一面是平淡如水,房地产市场分化现象仍难消除。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,需求较为集中是关键原因。从2006年到2016年,都市圈人口有了很大增长。都市圈和非都市圈人口相比,新增人口中90%均在都市圈内。
上一篇:丈夫藏匿自闭症儿子 逼妻子"把价值400万房交出来"
市总工会命名10名“青岛大工匠” 同时命名40人为“青岛工匠” 青岛日报/青岛观/青报网讯 12月23日,市总工会发布《关于命名“青岛大工匠”“青岛工匠”的通报》,决定命名张合...
潍坊是山东的一个经济程度对于比可观的城市,有人说潍坊是三线城市,也有人说潍坊是二线城市,不过还是把它认定...
近年来,分期消费成为互联网金融热点。各平台推出了多种分期消费产品,市场规模持续增长。也应看到,分期消费...
山东青岛2020年房地产估价师考试报名时间是什么时候?对于报考的小伙伴,这个问题大家都是想知道的。那么,20...
岗位名称 。岗位要求 。专业不限,要求大学本科学历...
鲁网11月22日讯 澳门路小学啥时候交付?长沙路立交桥何时开建……11月21日青岛市住房和城乡建设局局长陈勇做客《行风在线》时,对市民比较关注的教育配套、道路建设问题进行答...
青岛市环保局-7月房价出炉!聊城没买房的欢呼!...
富德生命人寿青岛分公司“爱•好时光”摄影大...
国内房价最高的县级市,均价超两万,高过了武...
祥泰·新河湾物业未经同意私闯民宅? 物业回应:...
青岛公布物业红黑榜 万科卓越和达等物业上黑榜...
连涨13个月后 济南二手房房价连续两月下降...
青岛市即墨区城市开发投资有限公司:19即墨债:...
中国科技城 创新排头兵...
不同时代下的不变追求,苏宁为年轻人构建品质...
磨丁经济特区与16家企业签署合作协议...
《不忘初心 牢记使命》城阳区城阳街道:聚焦民...
山东青岛、日照分别新增境外输入确诊1例 详情公...
青岛城阳区发布房屋建筑室外设施工程管理规定...
青岛证监局公布一批场外配资“黑名单”...
济南“4字头”公寓、章丘“6字头”洋房……房价...
济南-青岛人工智能创新应用先导区融合发展实施...
青岛划定租房面积最低线 推进“租售同权”...
文旅停工“千亿”复华难自救,青岛地球港仍苦...
青岛初高中学校5月20日全部复学 师生提前过渡...
62秒丨记者体验济南环联夜市套圈 网红摊主变...
胶东经济圈:高质量一体化如何按下“快进键”...
致敬科技工作者 勇攀科学新高峰...
山东省泰安市今日花生价格预测5月30日...
V 10月报价 青岛售价23.23万起...
一周青岛:量升价跌,老胶南“逆袭”夺销冠...
青岛经济型酒店半年增30家 入住率达八成...
美杀妻男子被执行死刑 系德州2020年首次执行...
保利10亿拿下青岛商住地 绿地6亿竞得苏州宅地...
保利物业赴港IPO获批,搅动上市物业公司排名...
淮安市首家二手房网签备案不见面便民点揭牌...