深剖德州刁李贵土拍那些小秘密!德州房价就是这样飞涨的!青岛万科城

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2019-06-04 16:52
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9月14号,刁李贵地块的开拍,让德州的地产从业者乃至于整个德州知道此消息的工资之一振,微信不少的朋友都问我如何对于待。 在昨日文章发出后,也有很多朋友在后台发动了激烈的讨论...

9月14号,刁李贵地块的开拍,让德州的地产从业者乃至于整个德州知道此消息的工资之一振,微信不少的朋友都问我如何对于待。

在昨日文章发出后,也有很多朋友在后台发动了激烈的讨论,有看好,有看空。

这次地块的竞拍,不只仅是房企之间的竞拍,更是本地房企与外来入侵者的抗衡。

德州作为“九达天衢,神京门户”的优越地理地位,并且作为山东独一一个京津冀协同发展区,让众多的品牌房企虎视眈眈,蠢蠢欲动。

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这次地价的竞拍,与康博房价的破万一样,成为了德州楼市的里程碑。

在刁李贵地块成交确当晚,便有项目开始加班调剂价格表。

好,接下来,斗室为大家详细的梳理一下这次地块的竞拍。

一、地块信息

地块位于刁李贵社区东侧,减河西大道西侧,皇明厂区北侧,东方红路南侧;

而与之相对于的减河东侧不远为未来的金尚国际广场(德州)电子商务翻新•创业城

9月份12日在规划局网站进行了用地规划审批。

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而东南侧为德州奥特莱斯,别墅及商业中心。

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(上边这个图已经在朋友圈刷屏,谢谢大家的厚爱)

而在8月28号,德州发布成了东部城区领导小组,此举也标志着德州高铁新区腾飞的肇端。

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二、竞拍企业

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其中,德州德达投资为德城区下属投资企业,而胜信投资为开发区下属投资企业。

本次参加土拍竞价的企业,有的是为了驻足德州市场,抢占先机,例如碧桂园、保利、中梁;

有的则多为于其现有项目做嫁衣,例如嘉泰地产,东海地产,地价的飙升将为其各自手中的奥特莱斯、壹号院,大大提升溢价。

三、竞得企业

这次竞得单位为中梁和东海地产,根据小道消息,其两家将合作开发中高端产品。

中梁作为中国地产的后期之秀,其产品主要以院子系,中式产品为主。

而东海地产作为本地老房企,不时在德州坚持着良好的发展势头,其最新开发的壹号院项目也是向中式产品的尝试。

顺便给大家欣赏一下中梁地产的几个产品代表。

大家看了是不是略有所悟?

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未来,德州将是一片热土,外来房企的虎视眈眈与本地房企的恐慌。

外来房企的进入,将是德州地产行业的洗牌,品质的提升,但同时,也将带来价格的高涨。

以嘉诚、东海为代表的房企自去年已开始将拿地方向转向德州下县市场。

而外来的品牌房企,依旧在进击的路上,愈来愈近!

而地价飙升带动着房价的高涨,未来德州楼市将何去何从?

唯有拭目以待!

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