访谈现场。
青岛新闻网6月11日讯(记者 陈志伟)6月10日,青岛市司法局副局长王书剑做客《行风在线》时表示,《青岛市物业管理条例》是市人大今年重点立法项目,目前,《青岛市物业管理条例(征求意见稿)》正在面向社会公开征求意见。
王书剑介绍,市司法局协调市住建部门进行了广泛深入的调研,起草了新版的《青岛市物业管理条例》。在与物业公司、业主、街道社区等各利益方多次交流修改后,今年5月,《青岛市物业管理条例(征求意见稿)》面向社会公开征求意见,征求意见截止日期为6月16日。
市民可登录青岛市司法局网站和青岛政务网上,查阅《青岛市物业管理条例(征求意见稿)》的文字版,并向市司法局就相关内容提出意见和建议。
相关链接:有关修改意见和建议反馈联系方式
有关修改意见和建议请于2020年6月16日前反馈至青岛市住房和城乡建设局或者青岛市司法局(书面意见请在信封右上角注明“青岛市物业管理条例征求意见”字样)。
联系方式一:青岛市市南区瞿塘峡路24号甲青岛市物业服务保障中心,邮编:266002,电话:82658775,邮箱:qdwuyeban@qd.shandong.cn;
联系方式二:青岛市市南区山东路17号青岛市司法局行政立法和备案审查处,邮编:266071,邮箱:faguierchu@qd.shandong.cn。
青岛市物业管理条例
(征求意见稿)
第一章 总则
第一条【立法目的】为了规范物业管理活动,维护业主、物业服务企业以及其他当事人的合法权益,改善人民群众的居住和工作环境,根据有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本条例。
第二条【适用范围】本市行政区域内的物业管理和对物业管理活动的监督管理,适用本条例。
第三条【部门职责】市、区(市)物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
发展改革、公安、民政、财政、自然资源和规划、城市管理、水务、市场监管、应急管理、园林林业等相关主管部门,按照各自职责,做好物业管理的相关监督管理工作。
第四条 【镇街职责】街道办事处(镇人民政府)负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解处理物业管理纠纷。
居(村)民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理,协助街道办事处(镇人民政府)开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。
第五条【业主与物业服务公司】业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理物业管理区域内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,实施物业管理。
第六条 【党建引领】建立健全行业党组织、社区党组织领导下的物业行业党建机制。推动在物业服务企业、业主委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。
第七条【纠纷调解】建立和完善和解、调解、行政裁决、行政复议、仲裁、诉讼等途径构成的多元纠纷解决机制,化解物业管理纠纷。
第八条【行业发展】各级人民政府应当将物业管理服务业纳入本级服务业发展规划。
支持物业管理行业协会依法制定和组织实施自律性规范,实行自律管理,调解行业纠纷,维护企业合法权益,推动行业健康有序发展。
第二章 业主、业主大会和业主委员会
第九条【区域划分原则】物业管理区域的划分应当符合法律法规的规定,综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素。
建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当向区(市)物业主管部门申请划分物业管理区域。
分期开发建设或者两个以上建设单位开发建设的物业,其配套设施设备是共用的,应当划定为一个物业管理区域;配套设施设备能够分割并独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域。
物业管理区域划定后,确需调整的,由物业主管部门按照规定重新进行划分登记,但应当经相关物业管理区域内已入住面积且已入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。
第十条【业主大会组成】物业管理区域内全体业主组成业主大会。
一个物业管理区域依法成立一个业主大会,并选举产生业主委员会。业主大会通过业主大会会议和业主委员会行使职权。
业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
物业管理区域业主不足十人,经全体业主一致同意并作出书面决定不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责。
第十一条 【业主】物业管理区域内不动产权属证书或者不动产登记簿记载的所有权人是业主。
除前款规定外,符合下列条件之一的,可以认定为业主:
(一)尚未登记取得所有权,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人;
(二)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;
(三)因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;
(四)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人;
(五)其他符合法律、法规规定的单位或者个人。
第十二条【首次业主大会】符合下列条件之一的,应当召开首次业主大会会议:
(一)业主已入住面积的比例达到百分之五十以上;
(二)业主已入住户数的比例达到百分之五十以上;
(三)自首位业主入住之日起满二年且已入住户数的比例达到百分之二十五以上。
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