写这篇稿之前忽然觉得饿,于是,我这个身在北京的河北人,因想念成都谭鸭血火锅,专门打车去10里地开外的北京加盟店解了解馋。
当然,成都的吸引力远不止于此。当年,罗永浩就曾挺进成都,据说成都政府给他投了6亿元。不曾想,最后命运却是锤子科技卖身头条,成都网友直呼老罗还钱。
如今成都今非昔比,今年凭借6个“万人摇号”项目成为真正的楼市网红。脑补一下这画面,乘风破浪的哥哥姐姐大爷大妈们,挤破脑袋摇号……想想都觉得激动。
其实,老罗完全可以再回成都干一场。不过,或许成都也不缺这个老罗了,因为上百千个老罗已走进成都或正在来的路上。
1
成都人见面口头禅:我太难了
A:你摇中了没?
B:哎,没有。
A:你呢,中签了吗?
B:哎,你懂的,太难中了。
这是参与成都网红盘摇号的两个本地人见面后的对话。“摇号,我太难了”居然成了成都人心照不宣的一遍遍重复的口头禅。
有意思的是,一位刚需摇号人还跑到人民网(603000,股吧)领导留言板处向成都市政府留言直呼“我太难了,天府新区摇号太难了”。
成都市住建局的回应中透露着浓郁的官方气息:去年底成都市进行了限购政策调整,意即您可以到其他放开限购的区域买房。
今年前四月,成都有6个项目成为“万人摇号盘”:1月份1个(光华瑞延),3月份3个(恒大天府半岛两次推盘、自在轩),4月份2个(凯德卓锦万黛、川发天府上城),分布于不同区域,其中成都市使出洪荒之力大力发展的天府新区上榜的盘最多。
从推出的房源套数看,194—1170套不等。问题是这样量级的盘对应的摇号人群却是每个楼盘均超万人,尤其是距离最近一次的川发天府上城摇号人群高达40568人。
这两个数字极不平衡,导致的结果就是每个盘摇号中签率极低,仅为1%到3%,相当于100人中只有1到3人摇中。
2
浩荡大军的“占便宜心理”
浩浩荡荡的摇号大军中,都是些什么人呢?
据万人摇号盘恒大天府半岛的人描述,过来摇号买房的人群非常广泛,有自住的也有投资的,和其他项目不太一样的是,这类项目有很多投资客。
投资客出没,必有大利。在成都工作多年的“投资客”刘禹就参与了其中一场摇号,说起这些盘的“利”,刘禹滔滔不绝。“你想啊,这些新盘价格足足比周边的二手房价每平米便宜好几千块钱呢,这便宜谁不爱占呢!”
没错,某新盘项目人员就告诉90度,项目火热主要是因为限价导致新盘价格比周边二手房价低很多,所以摇号的人乌泱乌泱的。这些项目很多都是多年前拿的地,三五年前就开过一次盘,现在重新开盘,因为限价的规定,备案价也不会太高,所以就与周边二手房形成了一个“价格差”。而且这类限价新盘以后肯定会越来越少。
根据90度统计,新盘与区域二手房剪刀差价在4000—8000元/㎡不等,总房款就相差好几十万。
以天府新区的川发天府上城为例,预售价为11423-14073元/㎡,但周边二手房价都快接近两万了,这样的利润差,买到就是赚到。
“除了赚取价格差价外,你再想想这个增值空间,3年后等这个房子可以流通交易后,就变成二手房了,到时候房价肯定还会涨,那可赚大发了。”一想到未来,刘禹再次滔滔不绝。
刘禹对未来房价涨幅的“畅想”不无道理。成都市近两年二手房价还在涨。今年4月份,二手房价环比涨幅还排全国第一。5月环比涨幅仅次于北京和深圳,再次领跑二线城市。
数据来自诸葛找房
3
刚需的纠结,投资客的执着
不过,眼下,刘禹最担心的就是“死活都摇不中”,那他在这套房子上的一切投资设想都是白搭。
或许是因为对自己摇中的概率也不抱什么希望,刘禹转而又佛系地补充了一句“就摇着呗,反正也不耗费啥时间和精力,实在摇不中就是命啊。”末了,刘禹还不忘握紧拳头给自己打气,反正只要有机会就会一直摇下去。
“过了这村没这店,机会千载难逢,加油,继续摇。”这是像刘禹一样的投资客普遍的心理。
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