青岛四区二手房有价无市 前仨月成交量同比跌50%青岛海底世界景点介绍

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2019-06-05 20:00
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限购三个月以来,市南区二手房一共成交了618套;市北区成交量最多,为1104套;四方区二手房仅卖669套;李沧区虽然...

青岛四区二手房有价无市 前仨月成交量同比跌50%青岛海底天下景点介绍

屋宇租赁成了局部中介的救命稻草(材料图片)

  限购三个月以来,市南区二手房一共成交了618套;市北区成交量最多,为1104套;四方区二手房仅卖669套;李沧区虽然供应量充沛,成交量却只有581套;市内四区三个月的时间才成交了2972套;比拟之下,去年2月份市区二手房签约990套,3月份签约量为2356套,4月份二手房成交量为3456套……限购仨月,市区二手房成交量跌幅超过了50% 。5月4日 ,记者采访相识到,郊区二手房受影响也很大,黄岛 、崂山的月成交量甚至不足百套。

  二手房价格依然很强势

  开发区中南海湾新城一室一厅面积60平方米,价格79万;李村步行街邻近两室一厅面积68平方米,价格62万;万科魅力之城两室一厅面积100平方米,价格84万;鲁商首府两室两厅面积162平方米,价格486万;万邦中心三室两厅面积281平方米,价格1500万……岛城房价经过2009年、2010年的持续上涨,已经处于高位,目前外貌上仍然很“强势”,市民想买低价二手房仍是奢望。

  当夹岭沟小区的屋子单价到了1.2万元/平方米;当洪山坡小区房源要价1.3万元/平方米;当浮山后普通二手房房源要价1.2万元/平方米;当保利百合花园二手房房源要价接近1万元/平方米,虽有限购调控,面对于云云高价,刚刚性需求的购房者仍如履薄冰。

  房价涨了上来,而房贷利率优惠却没有了,央行还在加息过程中。高房价、利率上调使刚刚性需求购房者成了弱势群体。现在的形势也很清晰,高价之下买房不明智,这是房主们最想看到的。独一的选择还是继续观望,等到限购质变的时候,不只有好房源选择,甚至价格都会有惊喜。

  “房主让步2万元,而去年小区就涨了30%,现在买还是不合算。”在市南区工作的孙女士向记者反响说,“一些好点的房源,房主还租出去了,等下半年再说吧,反正成交量跌得厉害,不知道开发商和房主还能撑多久。”

  限购仨月,市区二手房仅卖2972套

  1月尾,青岛版限购令出炉,市辖七区均在限购领域内。转眼3个月的时间已往了,外貌上青岛楼市依然很坚挺,二手房市场上大多数房主不降价,中介也在硬撑着,实际情况果真云云?5月4日,记者从市房地孕育发生意营业中心相识到,从2月份到4月份,市内四区二手房一共才仅成交了2972套。

  具体来看,市南区2月份成交量为143套,3月份稍有起色成交了236套,4月份险些原地踏步成交量为239套;市北区是表现较活跃的区域,2月份成交量为200套,3月份成交量增至490套,4月份成交量为414套;四方区方面,2月份成交量为93套,3月份成交量为304套,4月份成交量为272套;李沧区方面,2月份成交量为81套,3月份成交量为267套,4月份成交量为233套。

  郊区方面,三个月以来已打上了限购的烙印。西海岸黄岛区2月份成交了59套二手房,3月份成交量为144套,4月份成交量为83套。崂山区的情况与黄岛区很相似,惨无人道。2月份崂山区仅仅卖了44套二手房,3月份成交量为109套,4月份成交量仅为85套。城阳区方面,2月份仅仅成交51套,3月份成交了158套,4月份成交量为178套。3月、4月,业内人士称之为楼市的小阳春,可惜限购下的青岛二手房市场却经历着寒冷刺骨的观望气氛。

  成交量跌一半,房源挂牌俩月没人理

  乍一看,市区二手房成交情况还可以,但与去年一比,50%以上的跌幅涌现了。记者查阅去年同期(2月至4月)青岛二手房成交数据相识到,去年2月份市内四区二手房签约成交量为990套,其中市南区签约成交289套,市北区签约成交325套,四方区签约成交202套,李沧区签约成交174套。去年3月份市内四区二手房成交2356套,其中市南区签约成交562套,市北区签约成交812套,四方区签约成交559套,李沧区签约成交423套。

  去年4月份,市区二手房市场彻底发力,拉开猖狂序幕。整个4月份,市内四区二手房共成交3456套,较之3月份多成交1100套,其中市南区成交810套,市北区成交1259套,四方区成交844套,李沧区成交543套。很显着,市区二手房市场在今年限购令后的这三个月表现十分低迷。5月4日,记者查看青岛搜房网二手房发售信息时发觉,一些两个月曩昔的房源还在出售,中介表示房源仍然还在。

  “我在北村邻近有套二手房,带个蕴藏室,今年春节后就挂出去了,到现在还没卖出去,连现场看屋子的都没有。去年岁尾的时候有机会卖,当时没卖。现在降价恐怕也没用,还款压力挺大的,房价应该还会涨。”目前在浮山后居住的张先生向记者反响说,“等下半年希望有转机,没卖屋子的可别等了。”

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