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买房不是一件容易的事,卖房也不是一件容易的事!
一段时间以来,多地相继传出二手房挂牌量大增的消息,甚至有城市的在售房源量同比增长近3倍,某平台的数据显示,青岛市就将近有11万多套的房子等待出售,真的进入“买房容易卖房难”时代了吗?
确切地说,应该是又进入一个观望的平淡期。七八月份原本就是传统楼市淡季,接下来这个平淡期还会持续一段时间,成交量低位徘徊,不出意外的话,成交走势可以参考去年下半年!
买房和卖房的其实都在观察当前的市场,尤其是在所谓的“后疫情时代”,有的人收入降了,有的人比以前更忙碌了,在收入没有增长的心理背景下,一般不会出现被卖方迅速“逼定”的情况,大多数人在做的还是“观望”,即使在楼市已经非常稳定的当前,依然会有很多人犹犹豫豫不敢出手,不是因为房价太高了,是因为我们的工资太低了。
对于刚需来说,房价依然很高,购房成本还是很大,随着市场进入七八月份的平淡期,持币观望的人会越来越多,这会造成挂牌量继续增加。而对于青岛的房东来说,随着炒房客的退出,绝大部分都是有着改善需求的,期待将手中的房产出手换个更好的区域更大的房型,作为“刚改”,他们是在“持房观望”……
房产君周末和弟兄们喝酒的时候,在座的七人有四人准备卖房,从语气中就可以看出他们并不是“急牢牢地”,用他们的话说,“闲着也是闲着,挂上一个符合心理价位的高价,万一有人看上了,就卖了!如果无人过问,就挂着!”
没有“排队买房”,也没有“排队卖房”!
相信现在的青岛房东大多都抱着这样一个心态,反正也不会大跌,就等着一个“有钱人”,或者就等着下一个“上涨期”,在如今的市场环境下,改善们的需求并不是很“刚”!
房东都在等,作为购房者更应该坚持住,一定要做好市场调查和研判,尤其是在二手房市场上,“多看几家不算累”,碰巧就遇到了卖家着急出手的,您买到物美价廉的房子就不是梦。
当然,好地段的房价也是不容易下跌的,所以好房子还是得早点买。比如说学区房,比如说市区房,好地段的房价涨的可能性比跌的可能性更大,这样的好房子,你必须腿勤点眼睛跟得上头脑跟得上!
此外,官方的和媒体的的数据也要研究明白——
根据国家统计局的数据显示,2020年6月,青岛二手住宅销售价格环比上涨0.2%,二手房在一年多后终于迎来环比上涨。
据房天下数据研究中心监控统计,7月13日-7月19日,青岛二手房网签量共计1644套,环比(1552套)上涨6%,对比去年同期(1225套)上涨34%。
7月13日-7月19日
青岛各区二手房住宅周挂牌均价
那么,到底现在青岛二手房的价格如何了?你想买的小区涨了还是跌了?下面是房产君整理的各区市热门小区最新价格。
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