日前,房产超市网淄博楼市发布了关于年终房价与销量排行榜的文章,引起了淄博很多人的热议和关注。
对于淄博楼市来说,供销情况决定了市场基本变化,库存量是观察淄博楼市未来走向的非常重要的参考和维度,2020年已经过去,那么2021年,淄博楼市将会如何发展呢?
特殊的2020年
2020年小编跑盘的时候,听到最多的话就是“太难了”,但是通过房产超市网数据中心统计的数据来看,世茂、民泰、天泰及富力等项目年销量过10亿,有近30个楼盘年销量超5亿。
现在的淄博楼市已今非昔比,房企躺着赚钱的时代已经彻底结束,相比从前的“卖方市场”,现在的楼盘去化确实艰难了一些。根据房产超市网数据中心的统计,2021年淄博楼市库存房源数量将会再创历史新高,接下来,才是真正的考验。
4万套!主城区库存
据房产超市网数据中心统计显示,2020年底“房超30”数据中心统计,预计2021年淄博主城区库存量近4万套(不包含未入市的纯新盘),再加上年底成交的还未出规划的多宗地块,2021年主城区库存量将会远远赶超目前统计数量。这么多房源该如何去化?
高新区库存总量约为:14477套;
新区库存总量约为:8537套;
南城区库存总量约为:6728套;
东城区库存总量约为:4790套;
大学城园区库存总量约为:3082套;
中心城区库存总量约为:1463套。
从“房超30”淄博主城区库存指数对比图中可以看到,2020全年整体库存指数完全赶超2019年。
2020年上半年受疫情影响,库存指数浮动较小。自6月份开始,淄博楼市沉寂了小半年终于开始恢复“生机”,各个项目房源纷纷入市,因此库存指数有了一定程度的上涨;
6-8月份市场相对平稳,供销相抵,库存总数量无较大变化;而9月份主城区库存指数达到制高点,据小编了解,九月份开盘项目较多,大量房源入市导致整体库存量大幅增长。
9月后,“金九银十”去化相对较多,库存量稳定下跌,临近年底各个项目释放部分房源,致使库存指数小幅度上浮。
截止2020年底,淄博主城区库存指数已基本与年初持平。
2021年主城区库存供应量格局重新划分,各片区房价将如何变动?
注:以上数据归“房超30”数据统计中心所有 统计时间为2019年及2020年12月底
高新区
从数据上来看,高新区以35.76%的占比拔得主城区库存占比的头筹,成为淄博楼市住宅的供应大户。
从目前高新区市场定位来看,高新区依旧以刚需、改善房源为主。就价格方面来说,目前高新区均价约8333元/㎡,与去年均价8460元/㎡相较,高新区整体房价下跌1.5%。在库存的高压下,未来高新区房价或将持续下行。对于高新区房企来说,若没有自己的特色走差异化路线,去化将会难上加难。
南城区
从年底一波又一波的“土拍盛宴”中大家也能感受到,2021年的淄博南城区库存量将会达到历史最
高点。
2020年南城区共成交8宗住宅用地,总面积约549.77亩。碧桂园、天泰、银丰等地产纷纷落地南城。从南城库存量约6728套来看,2020年的南城住宅供应量相对较低,整体市场相对平静,但多宗住宅地块成交,多家大型房企在同一区域聚集,2021年的经开区,竞争似乎会格外激烈。目前南城区均价约7850元/㎡,就这个价格来说,上涨空间还是比较大的。
新区
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