上周(2021.1.4-2021.1.10),土地市场仍是热闹的卖地模式,而新房市场或开启了“淡季模式”。
上周全市新建商品住宅共成交2066套,环比跌幅30.18%;成交均价14486元/㎡,环比微跌0.59%。
刚过完元旦,土地市场就开启了热闹模式。
1月5日,青岛市自然资源和规划局发布2021年1月份供地计划,全市1月份拟招拍挂出让地块87宗,总面积3131.99亩,其中城镇住宅类(含商住用地)32宗,面积1380.88亩;商服用地11宗,面积259.97亩;工业用地36宗,面积1265.42亩;文化设施、科研、教育等其他用地8宗,面积225.72亩。
不难看出,主城区供地匮乏,高新区、即墨区、胶州市、西海岸等郊区市仍是供地大户。
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据锐理数据统计,上周全市新建商品住宅成交2066套,环比跌幅30.18%;成交面积24.13万㎡,环比跌幅30.54%。青岛新房市场成交明细下滑,渐渐开启了“淡季模式”的模式。
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价格方面,受成交量下降的影响,再加上上周无成交均价较高楼盘集中签约,全市新建商品住宅成交均价14486元/㎡,环比下降0.59%。
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单日成交方面,日均签约套数跌破300,仅295套。
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从区域成交来看,各区域均呈现不同程度下滑现象。
成交量稳居第一的西海岸新区,成交量较前几周也出现明显大幅下滑。
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从整体来看,上周成交TOP10出现了各区“百花争放”的局面,而不再是西海岸新区“一枝独秀”,有6个区的新盘上榜。
但即使是排名第一的融创时代中心,成交量也未过百。
京小房有话说
上周,新房市场和土地市场呈现两种态势,土地市场依旧热闹供地,新房市场却渐渐开启了“淡季”模式,各区市成交均出现不同程度的下滑现象。
据了解,成交量下跌和推盘量也有关,进入1月份,青岛楼盘的推盘量有明显的减少,加上寒冬影响了部分购房者的热情,青岛楼市渐渐进入“淡季”模式。
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