最新房價出爐!青島二手房持平上月!山東濟南等四市新房漲幅略降

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2019-08-12 14:36
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22日,國家統計局發布《2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據,山東濟南、青島、煙台、濟...

原標題:最新房價出爐!青島二手房持平上月!山東濟南等四市新房漲幅略降

22日,國家統計局發布《2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據,山東濟南、青島、煙台、濟寧四市納入統計。從1月房價數據看,山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲,二手房除青島外其他三市繼續上漲。濟南、青島、煙台、濟寧的新房價格環比漲幅均有所下降。濟南二手房價格環比漲幅略有上升,煙台、濟寧環比漲幅出現回落,而青島二手房價格則和上月持平。

2019年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

濟南東城房價毛坯1.2-1.4萬、精裝1.5萬左右,年后看房者明顯增多

在新房價格方面,山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲。其中,濟南1月環比上漲0.4%,同比上漲15.7%;青島新房價格環比上漲0.6%,同比上漲13.9%;煙台新房環比上漲0.8%,同比上漲13.3%;濟寧新房環比上漲0.7%,同比上漲13.2%。從漲幅看,1月濟南、青島、煙台、濟寧的新房價格環比漲幅均有所下降。其中,濟南、青島新房價格環比漲幅實現兩連降,濟寧三連降。同時,海報新聞記者注意到,納入統計的70城中,有包括天津、大連、廈門、深圳、泉州、岳陽、惠州、湛江等在內的8個城市1月的新房出現了降價現象。而西寧、溫州、蚌埠、三亞等四市和上月持平。

繼2018年12月中旬,濟南多家在售樓盤釋放出漲價信號之后,春節過后,又出現多家樓盤的置業顧問在各種渠道發出即將漲價的消息。近日,記者探訪東部幾個在售樓盤時發現,樓盤到訪量比年前要有明顯增加,但是多數樓盤價格平穩,仍然和年前相差無幾,沒有上漲趨勢。

濟南東部新東站、雪山等片區,毛坯房產品的價格仍然穩定在了1.2-1.4萬/平方米。這樣的價格,與去年年底的價格相當。在雪山片區,位於世紀大道和鳳鳴路交匯處附近的中新錦繡天地,目前在售18層小高層房源,房型為120-148㎡,目前價格為1.30萬元/平方米左右。“目前所剩房源隻有六層以下了,而經過各種優惠之后,目前六樓在售房源單價能達到1.28萬/平方米左右。”售樓處置業顧問告訴記者。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城,目前在售的20層高層毛坯房,戶型為115㎡三室和123㎡三室,價格為1.30萬/平方米,但所剩房源已經不多。同時在售的18層小高,均價為1.45萬/平方米。位於新東站片區工業北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭,這周末即將加推一棟毛坯房,置業顧問告訴海報新聞記者,目前釋放的價格在1.26萬/平方米左右,現在正在認籌中。位於鳳凰路以東、工業北路以北的天鴻公園大道,目前在售33層高層和18層小高毛坯房,在售戶型涵蓋97㎡、100㎡、109㎡、119㎡、129㎡、143㎡房源,高層房源均價12600元/㎡,小高層房源均價13600元/㎡。作為新東站片區價格相對較低的新開樓盤,天鴻公園大道人氣頗高,去化率非常高。售樓處置業顧問告訴海報新聞記者,現在較好的樓層已經幾乎沒有了,大部分就隻剩頂層和較低的樓層了。

而在精裝房方面,價格則穩定在了1.45-1.55萬/平方米。位於新東站片區的正榮天宸項目,2018年12月底剛剛開盤,據售樓處工作人員介紹,目前在售戶型為125㎡四室精裝,售價格為1.45-1.50萬/平方米。緊挨正榮天宸項目的碧桂園CLD鳳凰首府項目,也是在去年年底首次開盤。置業顧問介紹,該項目即將加推18層產品,價格預計在1.5萬元/平方米左右。同樣位於新東站片區的新城香溢華庭,目前在售帶裝修高層、小高,戶型建面100-148㎡三室/四室房源,均價在1.45萬/平方米左右。位於雪山片區的中新國際城,帶裝修交付,在售面積109㎡-139㎡,均價在1.55萬元/平方米左右。和中新國際城毗鄰的龍湖春江酈城,18層帶裝修小高層,均價1.55萬元/㎡,但是僅剩幾套房源在售。位於唐冶片區的魯能泰山7號項目,目前在售11層小高和26、34層高層,房型為96-128㎡,其中高層均價為1.50-1.55萬/平方米,小高均價1.70-1.75萬/平方米。

同時,海報新聞記者各個售樓處現場看到,大部分樓盤的到訪量和年前相比均有明顯的增加。記者在世紀大道附近的一些“掮客”處了解到,春節過后,看房者的數量明顯要比年前要多一些。但這都是正常現象,每年都是如此,有買房需求的人,在春節過后,都會挑出時間來各個樓盤看看情況。同時,海報新聞記者注意到,隨著隨著濟南東站的投用,位於濟南市工業北路以北、大辛河以東的濟南東站片區正成為濟南房地產市場的一個熱點區域。海報新聞記者在採訪時發現,該片區內目前除了有六七個樓盤正在銷售外,還有錦悅府、正榮悅棠府等項目有望在今年開盤銷售。未來,該片區內同時在售的樓盤將會達到10個左右。

濟南二手房成交價格持續走低,西客站成交量再創新高,成交價多在1.4萬—1.5萬/平方米

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