二季度青岛甲级写字楼平均租金环比下降,平均每月118.4元/平

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2019-08-23 20:24
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半岛记者 李晓芳7月18日,戴德梁行发布2019年第二季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告。报告显示,二季度青岛全...

半岛记者 李晓芳

7月18日,戴德梁行发布2019年第二季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告。报告显示,二季度青岛全市甲级写字楼市场存量为144.6万平方米,与一季度持平,平均租金环比继续下降至每平方米每月118.4元。

现状:二季度青岛甲级写字楼存量144.6万平

2019年二季度,青岛甲级写字楼市场无新增供给入市,全市甲级写字楼市场存量为144.6万平方米。

本季度,青岛甲级写字楼市场活跃度有所下降,全市季度净吸纳量仅为4182平方米,环比下降86.5%,全市甲级写字楼市场平均租金降至每平方米每月118.4元,环比下降2%。

本季度青岛甲级写字楼的空置率为28.8%。具体来看,受经济不景气、企业搬迁和缩减面积影响,市南CBD及崂山CBD空置率分别环比上升2.4和0.6个百分点,至19.8%和22.1%;但租金相对较低的市北CBD本季度表现相对活跃,空置率环比下降4.2个百分点至43.9%,从而整体市场空置率环比微降0.3个百分点至28.8%。

展望:未来三年将新增近69万平入市

未来三年,青岛甲级写字楼市场将有近69万平方米的新增供应入市,新增供给多集中在崂山CBD和市南CBD。

新增供应将导致整体市场空置率继续上升,预计下半年业主将面临更大的去化压力,预计市场租金水平将继续呈下降趋势。

受经济下行压力的持续影响,未来企业对办公地点的选择将更偏重于租金便宜、品质较高的市北CBD商圈。

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