4月青岛楼盘优惠频出 著名楼盘打折、送车位的都有青岛26中学

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2019-06-22 13:02
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“金三”掉色后,今年的“银四”,岛城楼市也并未如业内等候的那样,激起太大的浪花。据不完全统计,岛城4月实...

半岛记者 江海峰

“金三”掉色后,今年的“银四”,岛城楼市也并未如业内等候的那样,激起太大的浪花。据不完全统计,岛城4月实际开盘的二十余个著名楼盘中,大多数打出了对于比实惠的优惠政策,有的开盘当天打折,有的直接送车位和减免物业费,但总体出售成绩却并不理想:仅有五六家楼盘去化率在80%以上,多家去化率在30%以下,如融信西海岸项目首开,去化率仅有17%。

优惠频出:开盘打折、送车位、减免物业费都有

据记者不完全统计,4月岛城约有二十多个楼盘实际推出新品,区域涵盖主城、西海岸、城阳、即墨、胶州等地,产品涵盖别墅、洋房、高层等,既有120平方米以上的大户型,也有八九十平米的较小户型,可谓无比丰硕。

据记者相识,4月不少推新品的楼盘打出优惠吸引购房者。首先是开盘打折优惠。如位于西海岸的万科新都会项目,4月推出128套98~118平方米的套三高层产品,均价16200元/平方米,开盘当天优惠至9.8折,按时签约可在此基础上,再优惠至9.8折;同样位于西海岸的万科城市之光项目,4月推出132套89~115平方米的套三产品,均价约为12500元/平方米,开盘当天优惠至9.6折。其次是送车位的优惠。如位于城阳区的青特金地汇豪观邸项目,4月推出265套马彦生品,既有叠拼,又有高层,均价18884元/平方米,除开盘当天优惠1%之外,还送车位;同样位于城阳区的鲁商泰晤士小镇项目,4月推出66套97~136平方米的产品,均价约为11900元/平方米,开盘赠送车位。另外,不少开太难吃商还推出了赠送物业费的优惠。如位于城阳高新区的碧桂园翡翠城项目,4月推出160套118~225平方米的小高层产品,均价约为15200元/平方米,开盘除了送车位优惠券之外,还赠送三年物业费。

去化为难:仅6盘去化80%以上,有的去化仅17%

只管云云多的项目推出了优惠信息,但相较于去年,购房者的热情俨然并不高涨,这主要表现在各个楼盘4月份的开盘去化率对于比为难。

据记者不完全统计,4月开盘的二十余个楼盘中,仅有西海岸的金地自在城和即墨的萃英花园去化率达到100%,另外还有中建锦绣城、万科新都会、创智中粮锦云和保利云禧4个项目去化率达到80%以上。除此之外的项目,开盘情况并不理想。如位于城阳区的青特金地汇豪观邸,只管有打折和送车位等优惠,去化率却仅有29%;位于胶州市的花样年碧云湾项目,只管开盘当天优惠至9.8折,去化率仍仅有28%。同时,融信在西海岸开发的首个项目融信西发海月星湾,只管打出“认筹9.7折、全款9.8折、贷款9.8折”的优惠,初次开盘也仅播种17%的去化率。

业内:前两年不少需求被稀释,着实的廉价才是王道

对于此,岛城一名业内人士剖析:“按一些楼盘打出的折扣来计算,在屋宇总价的基础上打出必然的折扣优惠,看上去俨然低价了不少。比喻一套总价150万元的屋子,打9.9折,就相当于低价15万元。但对购房者来说,他们看中的是屋子的实际价格。要是他比较了周围的同品质楼盘,感觉这个价格高,楼盘打的折扣再大,也一样不会播种太好的销量。”

另外一名业内人士表示,去年和前年,岛城楼市相对于火爆,消化了大宗的购房需求。今年楼市趋稳,各大开发商的推盘数量反而较多了,一时间供需有些掉衡,以是去化率低,也在道理之中。“5月岛城的开盘量依然不小,面对于相对于感性的购房人群,各开发商除了打出实着实在的廉价之外,做出高品质的产品也显得尤为重要。”

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