青岛商铺出售情况考察:小商铺抢手 大商铺“愁嫁”青岛跨海大桥夜景

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2019-06-22 13:10
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如位于延吉路的永嘉新居临街社区商铺出售中,建面85-227平方米,整体均价4.8万元/平方米,买一层送地下一层。...

  位于市北区湖清路上的在售商铺。徐常青 摄

  临近岁终,岛城楼市犹如天气一样,进入了“清冷模式”。细心的市民发觉,种种推销楼盘的电话也多了起来,这其中不乏推销商铺的。记者考察发觉,近期一些新盘的商铺类产品集中上市,而且不少还在岁末推出了匆匆销优惠,以吸引投资客的关注;但商铺市场分化较大,面积小的商铺对于比抢手,大面积的商铺则“愁嫁”。

  市场:

  商铺扎堆上市匆匆销

  市民李女士今年年初到不少楼盘看过商铺,但由于没有相中合适的,买铺子的事情就搁置下来。不过,最近她频仍接到置业参谋的电话,邀请她到项目去看看商铺,而且项目推出种种优惠活动,听得李女士有些心动,“难道现在商铺市场也不好了么?现在脱手购买商铺不知道时机是否合适?”其实,李女士的经历恰恰反响了当前商铺市场的状况,楼市整体“入冬”,商铺市场也不例外。记者考察发觉,临近岁尾,岛城有一批楼盘推出商铺产品,市北区、城阳区、青岛西海岸新区是商铺集中的主要区域。比拟室庐市场,商铺市场的投资人群本就较少,加上市场整体不好,开发商也是想尽种种方式进行匆匆销。

  如位于延吉路的永嘉新居临街社区商铺出售中,建面85-227平方米,整体均价4.8万元/平方米,买一层送地下一层。位于市北区的人民路商业广场项目商铺在售,单层建面60-270平方米,双层建面170-380平方米,单价2-5万元/平方米阁下,均价3万元/平方米,全款9折,贷款92折优惠。

  考察:

  商铺出售冷热不均

  记者走访了我市多个区域的在售商业项目发觉,目前岛城商铺市场显现出冷热不均的场面,小面积商铺抢手,大面积商铺不好脱手。如新都心中海天地世界局部商铺在售,置业参谋奉告记者,小面积商铺总价相对于较低,八九十万元就可以买一个小商铺,对于比受投资者青睐,而面积较大的商铺出售情况要差一些,主要由于总价太高,目标客户较少。位于市北区的安泰广场目前主推商铺,户型建面40-440平方米。记者以购房者身份相识到,目前该项目小户型商铺比大户型商铺更受欢迎,而要是购买大户型商铺还可享受必然优惠。

  多个项目的出售人员奉告记者,从当前青岛市场来看,面积在200平方米以上的商铺面临出售难题,主要缘故原由是总价太高,根本都在500万元以上,甚至总价动辄千万元,一样平常的投资客不会去思量。此外,岛城动辄能拿出千万元的投资客本就不久,而外地投资客或是大品牌商家对区域和整个商场的定位又有一套严格的标准,很难等闲成交。

  为何大小商铺出售涌现两种极端呢?投资客李先生的想法很有代表性。他认为,作为投资者,商铺的价格是第一位的,其次是区位。“作为投资客,对商铺的投资收益比都是很在乎的,究竟买商铺就是为了赢利。”在他看来,200平方米以上甚至更大的底商,对服务周边室庐小区来讲有些偏大,而位于综合体中的大商铺价格动辄千万元,一样平常的投资客也无法蒙受这样高昂的价格。而反观小商铺,面积小的价格可能在百万元阁下,总价比在市区购买一套中小户型室庐还低,一样平常的投资客完全可以蒙受。

  相关链接

  岛城在售商铺盘货

  市南区:

  商铺稀少单价较高

  市南区近年来上市新盘较为稀缺,配套底商也同样稀少,目前在售商铺较少且单价较高。比喻位于澳蹊径上的永新公馆配套1-2层底商,建面68-760平方米,均价8-11万元/平方米。汀town艺术潮流百货已经开业,项目建面15-50平方米商铺在售,均价5-6万元/平方米。永嘉新居临街社区商铺出售中,建面85-227平方米,整体均价4.8万元/平方米,买一层送地下一层。

  市北区:

  商圈集中商铺供应量大

  市北区集中了台东商圈、青岛中央商务区商圈、新都心、浮山后、海云庵等多个商业集中的区域,生齿密集,居住气氛浓厚,商铺供应量也多。比喻万科未来城主推V+街区,31-97平方米沿街Mini商铺,一层均价2.5-3万元/平方米,二层复式均价1.5-2万元/平方米,一户一价。东安商街项目现房沿街(单层铺4套、双层铺18套)商铺在售,户型建面48-310平方米,单层均价4万元/平方米,双层均价2.2-2.5万元/平方米。中海天地世界沿街商铺在售,户型建筑面积40-2000平方米,一楼3万元/平方米,二楼均价1.5万元/平方米。水清新街现房商铺剩余两套在售,面积为180平方米和230平方米,均价2.1万元/平方米。丽达新街现房商铺在售,面积从90至300平方米都有,均价3.3万元/平方米阁下。红锦坊项目还有现房商铺在售,户型建面为70-400平方米,均价3万元/平方米阁下。位于台东确当代广场目前商铺在售,户型建面18-251平方米,均价5-6万元/平方米。

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