3月楼市白皮书:一张图看懂烟台六区真实房价散布山东青岛坐车跟朋友去旅游

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2019-06-25 14:28
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房世界网站数据库显示,2019年3月,烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。 六区平均报价与2月份坚持一致:牟平区(0.7万元/平)平均报价最低,莱山区(1.5万元/平)最高,多数区域...

房世界网站数据库显示,2019年3月,烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。

六区平均报价与2月份坚持一致:牟平区(0.7万元/平)平均报价最低,莱山区(1.5万元/平)最高,多数区域为1.2-1.3万元/平(开发区、高新区、芝罘区),尚有福山区0.8万元/平为全市次低。

将报价与成交均价比拟,

三个区域根本相符:芝罘、福山、高新区

一个区域成交均价略低于平均报价:开发区

一个区域成交均价略高于平均报价:牟平区

一个区域成交均价显着低于平均报价:莱山区

成交均价受热销房源结构性影响,与平均报价结合来看,能更全面的相识区域房价与购房倾向。

比喻牟平区,虽不乏廉价楼盘拉低全区域报价,然而高价房源热销拉高整体成交均价;

而对莱山区来说,高端楼盘及别墅产品虽然定价高,然而去化较慢,以是在拉高区域平均报价的同时,对于成交均价并未带来更多影响。

各区具体情况如下——

一、芝罘区共有85个新房楼盘,平均报价1.3万元/平。

新房楼盘数量比2月减少1个。

芝罘区3月份室庐实际成交均价12110元/平,与报价根本相符。环比上个月的成交均价(12503元/平)有所下降。

楼盘代表1.山语城(3月芝罘区销冠,全市第二),3月份室庐成交均价12477元/平(较上月13838元/平有所下降),售楼处报价:均价14000-15000阁下每平,最高优惠1200元/平,含赠送面积后实得均价12000元/㎡(毛坯)。

楼盘代表2.金地浅山艺境(3月芝罘区出售第二名,全市第四),3月份室庐成交均价15190元/平,售楼处报价:上叠均价1.6万阁下,下叠均价1.9万阁下。在售洋房均价1.45万阁下(毛坯)。

二、福山区共有49个新房楼盘,平均报价0.8万元/平。

新房楼盘数量与2月持平。

福山区3月份室庐实际成交均价8967元/平,与报价根本相符。环比上个月的成交均价(8411元/平)显着上涨。

楼盘代表1.中海锦城(3月福山区销冠),3月份室庐成交均价9183元/平(较上月8670元/平有所上涨)。售楼处报价:26号楼均价90万/套,全明三居(带装修)。

楼盘代表2.梦马都(2月福山区出售第二名),3月份室庐成交均价8426元/平。售楼处报价:71号楼在售,现均价8500元/平(毛坯)。

三、开发区共有61个新房楼盘,平均报价1.2万元/平。

新房楼盘数量比2月减少3个。

开发区2月份室庐实际成交均价10412元/平,低于平均报价,环比上个月的成交均价(10645元/平)有所下降。

开发区楼盘成交均价低于平均报价,主要由于海信波尔多小镇(3月开发区销冠)、海信天山郡(3月开发区成交第二)的热销,这两个楼盘价格低,热度高,成交旺。前者均价9500元/平,后者起价9000元/平(都是毛坯)。

四、莱山区共有54个新房楼盘,平均报价1.5万元/平。

新房楼盘数量与2月持平。

莱山区3月份室庐实际成交均价12794元/平,显着低于平均报价,环比上个月的成交均价(12496元/平)有所上涨。

莱山区楼盘成交均价低于平均报价,主要缘故原由在于莱山区高端楼盘较多、去化较慢;快销盘主要集中在偏南、偏东的区域,房价相对于较低。

楼盘代表.恒大御山华府(3月莱山区销冠),3月份室庐成交均价11608元/平(较上月11530元/平有所上涨)。售楼处报价:高层均价12000元/平,带装修。

五、高新区共有28个新房楼盘,平均报价1.2万元/平。

新房楼盘数量比2月增加1个。

高新区3月份室庐实际成交均价12510元/平,与报价根本相符,环比上个月的成交均价(11783元/平)有所上涨。

楼盘代表1:中海国际社区(3月高新区销冠),3月份室庐成交均价13417元/平(较上月13391元/平有所上涨)。售楼处报价:洋房在售房源均价13000-15000元/平(带装修)。

楼盘代表2:力高阳光海岸(3月高新区出售第二名),3月份室庐成交均价11107元/平,售楼处报价:80平米均价11000元/平,104平米均价11500元/平-12000元/平,114平12000元/平,119、128平房源均价13000元/平-14000元/平(均是毛坯)。

六、牟平区共有78个新房楼盘,平均报价0.7万元/平。

新房楼盘数量比2月增加1个。

牟平区3月份室庐实际成交均价8002元/平,略高于平均报价,与上月成交均价(8074元/平根本持平)。

主要缘故原由在于牟平的房价显着“北高”、“南低”,成交方面,是以价格较高的北部滨海板块为主力。

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