2019楼市将安稳调剂 超3成城市二手房价下调青岛海关关长

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2019-06-26 16:19
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2019楼市将安稳调剂 超3成城市二手房价下调  

源头:新华网       2019-01-17 10:24:40  
 
   
 
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    超3成城市二手房价下调

    因城施策 2019楼市将安稳调剂

    警惕各地变相大幅松绑带来不感性入市

    在持续近两年的严厉调控下,我国房地产市场热度有所下降,房价涨幅显着趋于安稳。16日,国家统计局宣布2018年12月份70个大中城市商品室庐出售价格变动情况显示,2018年我国70大中城市中,一二线城市新建商品室庐和二手室庐出售价格累计平均涨幅同比均回落。以一线城市为例,2018年1-12月平均同比上涨0.5%,涨幅较上年同期回落9.6个百分点;二手住房方面,同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

    对于此,业内人士表示,从2018年12月来看,22个热点城市二手住房进入调剂行列,热点城市房价的拐点已经涌现。自2015岁尾以来的楼市“牛市”已入尾声,预计未来一段时间房地产调控政策仍以微调为主,房地产市场将维持降温态势。

    新建住房出售价格涨跌互现

    2018年12月,各地继续保持因城施策,切实推行城市主体责任,匆匆进房地产市场安稳安康发展。国家统计局城市司高档统计师刘建伟表示,2018年12月,一线城市新建商品室庐岁尾成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续坚持波动。

    易居房地产研究院数据显示,根据国家统计局相关数据,对于70个大中城市室庐出售价格数据进行算术平均得悉,2018年12月,70个大中城市新建商品室庐价格环比上涨0.8%;同比上涨10.6%,较11月比拟涨幅扩大0.3个百分点。

    具体来看,2018年12月,70个大中城市中,新建商品室庐价格上涨的城市有59个,下跌的城市有8个。24个城市涨幅超过1%,较11月减少9个。其中,广州环比上涨3%,石家庄环比上涨2.5%,锦州环比上涨2.3%,丹东、呼和浩特环比上涨1.9%,大理环比上涨1.8%,南宁、秦皇岛环比上涨1.6%,烟台环比上涨1.5%。

    华夏地产首席剖析师张大伟表示,由于统计局颁布的新建商品房室庐完全来自各地网签数据,在各地限定签约的情况下,一方面前几月有低估房价的可能性,另一方面,在最近入市项目松绑下,各地释放高端存量集中签约,又放大了市场涨幅。因此,12月官方宣布的全国房地产市场数据有所“掉真”。

    以北京为例,2018年12月网签高端项目井喷,合计签约单价9万以上的高捧室庐达到了269套,刷新了调控以来的新高。实际上是因为市场安稳后,北京的限高价盘网签政策涌现了调剂,曩昔不能签约的项目开始集中签约导致。与之类似的是广州,2018年10月19日宣布政策对于网签指导价格优化,调剂双合同改为单合同。

    上海易居房地产研究院研究员王若辰表示,思量到局部城市限价有所松动,高价地拿证开盘导致的结构性变更的影响,使得统计数据存在“局部掉真”的情况,预计未来几个月70城新建商品室庐价格同比涨幅会跟随环比涨幅显现下行走势。

    22城二手住房进入调剂行列

    二手室庐方面,易居房地产研究院数据显示,对于70个大中城市二手室庐出售价格数据进行算术平均得悉,2018年12月,70个大中城市二手室庐价格环比涨幅为0.3%,目前已经涌现持续45个月的上涨,但涨幅连续回落。

    张大伟表示,比拟新建室庐限价,二手房市场的价格更代表市场真实价格,特别是一二线热点城市,二手房成交量占比已经过半,北京上海二手房成交占比已超市场总成交的80%。他指出,一线城市二手房出售价格下调0.3%,31个二线城市二手房平均上涨0.1%,35个三线城市二手房平均上涨0.3%,均显着回落。

    易居房地产研究院讲演显示,与2018年11月比拟,2018年12月70个大中城市中,二手室庐价格环比下跌的有22个,下跌城市的数量占比达到31.4%。而2018年11月,价格下跌的城市只有17个。其中,厦门环比下调0.6%,跌幅最大,福州、青岛环比下调0.5%。

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