突飞猛进!东营房价破纪录!三个楼盘已破万……速看东营楼市半年报!青岛马拉松2019

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2019-07-08 12:09
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东营市今年第二季度房地产运行情况中,除了东营市新建商品住房签约均价每平方米超7000元让人吃惊外,今年二季度,东营已经有 3个楼盘签约家超过10000元/平方米 ,分辨为 富力盛悦...

东营市今年第二季度房地产运行情况中,除了东营市新建商品住房签约均价每平方米超7000元让人吃惊外,今年二季度,东营已经有3个楼盘签约家超过10000元/平方米,分辨为富力盛悦府12068.65元/平方米、鑫都·西湖湾11316.08元/平方米、中润·东宸壹号院10980.48元/平方米。

除此之外,新建商品住房签约价在8000-10000元/平方米之间的楼盘也有6个之多分辨是白金翰宫9699.39元/平方米、众成秋月华庭9433.93元/平方米、胜宏荣域悦湖湾二期8637.51元/平方米、阳光100城市丽园8247.44元/平方米、东营恒大棕榈岛8098.97元/平方米、东营碧桂园·天玺8008.13元/平方米。而二季度中,签约价在7000元/平方米以上的楼盘还有7个,分辨是海通·花语城、中南世纪锦城、胜宏荣域悦湖湾高层、华纳乐府三期、东营·理想之城(玉兰花园)、东营万达广场、众成·明月华庭。

新建商品住房签约价上涨的同时,签约量也在一直上涨,2018年上半年,东营中心城新建商品住房“量价齐涨”。根据住建局颁布的数据,第二季度东营市中心城新建室庐(含公寓)签约8915套,环比第一季度的7893套多了1022套;同比2017年第二季度的5249套则上大涨了2644套。

综合今年第一季度、第二季度的数据,今年上半年东营市中心城新建室庐(含公寓)签约量达到16808套,而2017年上半年,东营市中心城新建室庐(含公寓)签约套数为8744套。今年上半年东营市中心城新建室庐(含公寓)签约量同比增长了8064套,增幅将近50%。

土拍关键词“火”

高溢价率、高楼面价

俨然是在呼应“量价齐涨”的房地产市场,2018年土地拍卖市场同样十分火热。高溢价率成交,高楼面价可以算作是东营市上半年土地市场的关键词。

1月5日,东营市国土资本局进行了2018年初次土地拍卖,肇端价为3.36亿元的2017-51号地块位于东营区庐山路以东、平度路以北,最终以6.6亿元成交,溢价率为96.43%;肇端价为7.56亿元的2017-54号地块位于东营区喷鼻山路以西、平度路以北,最终以16.6亿元成交,溢价率为119.58%。

1月15日,东营市市本级2017-58号地块和2017-59号地块进行了拍卖生意营业,肇端价为2.16亿元的2017-58号地块,最终成交价为4.25亿元,溢价率为97%,地面地价295.57万元/亩,楼面价达到了2955.7元/平方米;肇端价为2.66亿元的2017-59号最终成交价为5.12亿元,溢价率为92.48%,地面地价347.08万元/亩,楼面价则达到了3718.66元/平方米,59号地块并不是单纯的居住用地,国土资本局对于59号地块的商业建筑面积进行了明确,需控制在1.37万-1.85万平方米之间,地块规划属性既有居住也有商业,解释了59号地块超高的楼面价。

3月份,东营土拍市场上共有22宗房地产相关用地拍出,而地面地价地面地价高达357.38万元/亩,楼面价高达5105元/平方米2018-09号地块创下了东营市土地拍卖的新高。

实际上,除了频出的高地价土拍生意营业,今年上半年东营土拍总量也相当可观,统计数据显示,2018年上半年东营市共有68宗房地产相关用地成交,面积163万平方米,成交金额40亿元,同比2017年上半年,成交面积上涨60.24%,成交金额上涨172.15%。

今年上半年火热的土地市场中,室庐用地表现尤为突出,今年1-6月份,东营市成交室庐用地共32宗,成交面积117万平方米,成交金额29亿元;商业用地成交则有29宗,成交面积18万平方米。

房贷关键词“紧”

首套房利率上浮15%成常态

全国银行按揭贷,贷款收紧态势已经连续了一年半时间,东营的首套房房贷利率上浮也早已经成为“常态”,从去年开始,东营市首套房房贷利率从八五折优惠到基准再到上浮,一路飙高。2018年春节过后,东营市中心城首套房房贷利率以上浮10%为主,来到年中,首套房贷款利率上浮15%已然成为常态。

26日,记者咨询了东营市多家银行,工农中建四大国有银行首套房贷款利率均为基准利率上浮15%,其他商业银行中,中信银行东营分行、烟台银行东营分行切合特定贷款条件的客户可执行首套房贷款利率上浮15%的政策,普通客户则为上浮20%;而兴业银行东营分行则表示,首套房贷款利率直接上浮20%。

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