荒诞造假案:山东枣庄房价每平米850万元青岛黄岛天气预报一周天气

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2019-07-08 13:49
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21世纪网代路核心提示:山东枣庄房价每平米850万元,这是一份合同里的建筑工程报价。你信么?有人信了。这份合同...

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  核心提示:山东枣庄房价每平米850万元,这是一份合同里的建筑工程报价。你信么?有人信了。这份合同的“真实性、合法性与关联性”得到了有关方面的认定,匆匆成了两场讼事的讯断。更离谱的是,假合同上项目称号都是错的,“君山明苑”写成了“君山名苑”。合同造假背地或潜伏着一场敲诈骗局。

  21世纪网独家报道 山东枣庄房价有多高?

  每平米850万元!这是一份施工合同里的建筑工程报价。

图:总造价1276.53亿元的合同内容1

图:总造价1276.53亿元的合同内容2

  施工合同后附的工程报价表,对于同一个区的4栋楼建设报价为:

  1号楼,建筑面积18000平方米,工程造价15300万元。(合每平米8500元)

  2号楼,建筑面积5000平方米,工程造价425亿元。(合每平米850万元)

  3号楼,建筑面积5000平方米,工程造价425亿元。(合每平米850万元)

  4号楼,建筑面积5000平方米,工程造价425亿元。(合每平米850万元)

  4栋楼工程总造价1276.53亿元!在这份2007年订立《建设工程施工合同》中,4栋楼同属于一个名为“君山名苑”的工程,地点位于山东省枣庄市君山西路。

  21世纪网考察发觉,建筑工程的发包方是“枣庄市辉煌房地产开发有限公司”(以下简称:辉煌房产),承包方是“成龙建设集团有限公司”(以下简称:成龙建设集团)。

  因承包方成龙建设集团与发包方辉煌房产发生纠纷,上述《建设工程施工合同》,及工程报价表,等于成龙建设集团向义乌人民法院提起诉讼时提交的第1证据。

  最终,义乌市人民法院宣布讯断书,对于这份《建设工程施工合同》的“真实性、合法性与关联性予以认定,确认其证明力。”并判定辉煌房产公司向成龙建设集团支付工程款及违约金。

  然而,建造“君山名苑”4栋楼,是否真的要人民币1276.53亿元?

山东枣庄的“君山明苑”楼盘照片(21世纪网代路摄)

  “君山名苑”工程造价案

  21世纪网考察发觉,在山东省枣庄市君山西路,枣庄市辉煌房地产开发有限公司开发的楼盘,名为“君山明苑”,而不是这份成龙建设提供的《合同》上所提的“君山名苑”。

  “君山明苑”楼盘项目也不是《合同》上提到的4栋楼,而是只有两栋楼,一栋12层,一栋为6层。

  两栋这样的楼房,造价如何能超过千亿?《建设工程施工合同》里的“君山名苑”又是从何而来?

  辉煌房产方面向21世纪网展示了一份编号为“枣土合字[2006]65号”的国有土地使用权出让合同。合同显示,辉煌房产从枣庄市国土资本局获得的这块土地,面积为3866平方米,出让金总计为人民币225万元。

  与土地使用权合同响应的是另一个版本的建设工程施工合同。这份由辉煌房产提供的《工程施工合同》,显示的工程称号正是“君山明苑”,与项目照片符合。

  与文章开头的施工合同不同,这份《工程施工合同》约定的“君山明苑”建筑面积为“约8000平米”,工程造价为“约600万元”。发包方仍是辉煌房产,承包方则是“成龙集团枣庄分公司”。

  从项目的实际情况来看,完全看不到第一份施工合同中提到4栋楼。而从枣庄当地的房价来看,纵然第一份施工合同中算出的后3栋楼每平米850万元有较大掉误,依照1号楼18000平方米工程造价15300万元来测算,每平米楼面价也达到8500元,这在2007年的山东枣庄,无疑也是个天文数字。纵然到2013年,山东省枣庄市中心区域的楼盘售价,也仅在4500元/平米上下。

图:枣庄楼市12月29日备案43套均价,4076元每平方米材料源头:枣房网

  一份金额错漏百出,甚至连楼盘称号都没写对于的《建设工程施工合同》,毕竟是如何被成龙建设集团拿到法庭成为判案有力证据的呢?

  成龙建设涉敲诈:喊“缺钱”玩歇工

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