11月全国重点城市房价走势分析 百城房价环比下跌(2)
2019-12-02 09:23 互联网
三四线城市面临较大调整压力
根据百城价格指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)新建住宅的全样本调查数据显示,今年11月10大城市中住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;10大城市中,4城环比上涨、6城环比下跌。
环比下跌的城市中,北京、广州和武汉环比分别下跌0.25%、0.18%、0.14%;南京、天津和重庆(主城区)跌幅则在0.1%(含)以内。同比来看,10大城市除上海下跌0.40%外,其余城市同比均上涨。
供应方面,重点城市整体推盘量较上月稳中略增;需求方面,市场整体去化较为平淡,天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低;价格方面,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。
值得注意的是,11月住宅价格环比下跌的城市较上月增加8个达到40个。中指研究院预计,未来房地产市场整体将保持平稳走势,但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。
如原先登上过涨幅榜首位的西宁、昆明、乌鲁木齐等城市在11月出现了较大跌幅度,其中跌幅最大的吉林、中山、秦皇岛环比分别下跌1.07%、1.04%和1.00%;贵阳、福州、张家港、郑州以及三亚跌幅在0.5%~1.0%之间;淄博、株洲环比均下跌0.48%。其他环比下跌的30个城市中,乌鲁木齐、廊坊等23个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;泉州、赣州等7个城市跌幅在0.1%以内。
中国社科院财经战略研究院《中国住房市场发展月度分析报告》中也对包括北京、天津、青岛、济南等一二线城市在内的10座城市作出预警,上述城市在三个月内存在“一般下跌”的风险,其中也包括廊坊、保定、张家口、沧州、烟台、威海等三四线城市。
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