中国税务网青岛八大关门票

http://www.qingdaosailing.com
2019-07-10 08:27
青岛生活在线_青岛新闻_青岛旅游信息_青岛房产资讯_青岛门户网站
随着城市化进程的推进,人们对屋宇的需求一直增加,增量消费增加的同时存量房也进入生意营业市场。城阳区二手房市场正是在这样的配景下发睁开来,但由于范围的增大,生意营业的复...

  随着城市化进程的推进,人们对屋宇的需求一直增加,增量消费增加的同时存量房也进入生意营业市场。城阳区二手房市场正是在这样的配景下发睁开来,但由于范围的增大,生意营业的繁杂性也逐渐增加,给税收征管工作带来了危险与挑战。笔者从城阳区二手房生意营业量与税收现状入手,剖析二手房生意营业中存在的问题,并提出响应倡议,以规范税收管理,减少税款流掉。

  一、城阳区存量房生意营业现状剖析

  2016年初,央行降低首套房首付比例,同时诸多银行给予首套房贷款利率优惠,对于购房者来说意味着降低购房门槛。此外,2月22日财政部发布调剂契税,同时山东省对于契税缴纳的住房查问领域做出调剂。而营改增时代来临,使存量房生意营业税负只减不增,各种利好匆匆使购房者纷繁脱手置业,存量房市场变得尤为火爆。

  (一)城阳区二手房成交量增长情况。自2014年后,城阳区二手房成交套数持续两年递增,同时增长幅度逐渐增大,到2016年二手房成交量高达8218套,比2015年增长75.75%,是2014年的2.6倍,同比增长率高达85.65%.即城阳区二手房市场范围逐渐变大,发展较为迅速。

  (二)2016年城阳区二手房月成交量情况。

 

  图:2016年城阳区二手房生意营业量和挂牌均价走势

  由图知,年初生意营业量较低,在11月达到最高为1204套。挂牌均价在上半年根本维稳,下半年连续走高,到12月份约为8820元/平方米,比拟年初增长约10.25%.成熟的室庐市场是二手房生意营业量与商品房成交量的比例为6:1,城阳区的二手房市场活跃度远不迭此,具有很大的提升空间。

  (三)城阳区存量房成交套数占全市的比例。 由于城阳区作为青岛市规划的“三城联动”新区,功能定位为生态宜居新城,新建商品房数量多。2016年青岛各区域新建商品房成交榜上,城阳区以35005套仅次于黄岛区。2016年城阳区二手房网签套数约占青岛市二手房网签套数的11.34%,比例有限也阐明未来发展潜力较大。
  二、城阳分局存量房生意营业行业税收情况

  纵观近年来城阳分局税收情况可知,房地工业税收高居分局首位。存量房生意营业市场作为房地工业中的一局部,对于税务机关组织税收收入有侧重要的意义。同时,营改增时代的来临使地税局掉去了较为重要的业务税,这就使与屋宇生意营业相关的税种变的更为重要。

  (一)城阳分局二手房税款收入增长情况。

  图:2013-2016年城阳分局二手房税款征收合计及增长率图由图可知,自2013年后,城阳分局二手房总征收税款持续两年减少,同时递减幅度也减小,到2016年二手房税款征收合计由负增长改变为正增长,同比增长率达到29.09%,二手房征收税款合计为17381.12万元。城阳分局仍需加强二手房税收征管,提高收入质量。

  (二)2016年城阳分局二手房税款月收入情况。

  图:2016年城阳分局二手房税款收入与屋宇生意营业总税收

  由图知,1月和2月税款收入较低,和成交量呈正相关。在11月达到整年最高税款收入为2638.74万元,且下半年税款收入高于上半年税款收入。二手房生意营业作为屋宇生意营业市场中较为重要的一局部,其税收收入与屋宇生意营业总税收呈正相关。

  (三)2016年城阳分局二手房税款收入结构。

  图:2016城阳分局二手房税收结构图

  从图二手房生意营业征收税款的结构上可知,契税占了较大比重。其次为增值税及附加,由于屋宇购置满两年后发售可以免增值税,以是占比有限。再次占对于比大的为小我私家所得税。占比最小的为土地增值税,仅为1%阁下,意味着二手网点、办公用房、公寓等成交量较小。

  三、存量房生意营业税收征管中存在的问题

  当前,城阳分局对存量房的生意营业征税管控已十分严格,顾全了我局的税收收入,掩护了国家的税收利益,但由于二手房生意营业征税的特殊性,也存在普遍性和典范性的问题。

  (一)基础信息掌握不足,存在信息壁垒。在日常工作中,税务人员经由过程核对于纳税人所提供的材料,确定纳税人的类型。同时,根据房管局开具的《不动产登记查问成果证明》,确定买方购房套数。这在必然水平上堵住了征管漏洞,然而税务人员无法辨别纳税人所提供的材料的真实性。若二手房买卖双方利用伪造、变造的证件使本人达到享受税收优惠政策的要求,而税务人员无法辨认虚假证件,此种信息差错称的情形,势必会为税款征收带来危险,同时也助长了纳税人偷税漏税的生理。

上一篇:利出四方,有粮不慌 别急,让海南楼市飞一下子青岛大学医学院研究生院

下一篇:鹅眼看账|6月福州房价出炉 一二手房单价差6635元青岛理工大学研究生处

相关报道