7月日照楼市讲演:房价指数9777点 精装时代来临青岛十大必吃美食

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2019-07-11 18:03
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日照楼市目前市场整体依然求过于供,开盘即清盘的情况亘古未有,日照房价依然坚持上涨势头,短期难见下行迹象...

  7月份作为下半年的排头军,楼市与上半年显现出较显着的两点不同:一是入市量显着增加,9大项目先后开盘或加推新房源;二是,日照房地产市场将自此进入精装房时代,山东省2015年即印发了《山东省房地工业转型升级实施计划》,要求2018年新建高层、小高层室庐淘汰毛坯房,日照7月份上市的高层、小高层室庐已全部是全装修或精装修。与上半年相同的是,目前市场整体依然求过于供,开盘即清盘的情况亘古未有,日照房价依然坚持上涨势头,短期难见下行迹象。

  7月房价30指数9777点 连涨16个月

  据本站对于日照在售的30个项目房价统计显示,2018年7月份平均指数为9777点,环比上涨10.89%,已持续上涨16个月,同比去年7月份的6263点上涨56.11%。

  在参加统计的30个项目中,7项目上新,15涨0降8平。各区域统计情况如下:山海天旅游度假区1新3涨1平,平均指数为11925点,新市区4涨2平,平均指数为11667,石臼区域2新2平,平均指数为8125点,开发区1新5涨,平均指数为8200点,老城区3新3涨3平,平均指数为8211点。

  据剖析,7月份房价指数涨幅较大,除正常的房价上涨外,7月份上新项目较多,而上新的七个项目中以多层房源及精装房为主,这两类房源价格较同地位其他房源要略高一些,最终导致7月份30指数偏高,并成今年房价30指数涨幅**的月份。另外,从当前的供需情况看,楼市在售房源量依然没能充分餍足市场需求,房价难以下行。

  400来电篇 来电1760通 同比大涨86.64%

  据房产超市网后台数据显示,2018年7月房产超市网共胜利接听400来电1760通,环比小幅上涨3.17%,同比上涨86.64%。整体来看,来电数据依然坚持高位,购房房者置业热情不减。

  分区域看,老城区及新市区来电量旗鼓相当,分辨来电633通、602通,此外,来电量较高的区域为开发区,来电284通;其他区域来电量均在百通以下,来电量分辨为石臼区域92通、山海天旅游区51通、岚山49通、市区周边27通、市北开发区22通。

7月份400来电TOP 10

  成交篇 商品房成交2339套 老城区独占鳌头

  据日照房管政务网数据统计,2018年7月日照市区商品房共成交2339套,环比下降4.30%,同比上涨44.74%,成交面积27.42万平方米,其中商品室庐成交2206套,商品室庐成交面积26.10万平米。

  分区域看,7月份成交量**的区域为老城区,成交商品房757套,开发区、沿海区域也取得了较好的出售成绩,分辨成交436套、328套,其他区域成交情况如下新市区246套、石臼区域244套,高科园100套、岚山区71套、大学城区56套、其他区域101套。7月份新市区商品房成交量偏低主要与该区域内目前在售房源量少有关,随着下半年新项目入市,区域成交量将会随之上涨。

  另据日照房管政务网数据显示,7月份日照新增室庐1795套,新增室庐面积22.51万平米,另有未签约室庐7056套,环比上涨4.15%,未签约室庐面积78.11万平米。依照当前2206套/月的去化速率,消化当前库存仅需3.20个月,库存问题已然不复存在,新楼盘及时入市以餍足市场购买需求才是当前楼市所需。

  土地篇

   7月市区无拍地 市北开发区两宗地块拍卖

  7月份日照市区未有土地挂牌出让,或与目前存量土地较充沛,大量土地尚未进入开发建设阶段有关。



  另外,市北开发区7月有两宗居住用地胜利拍卖,其中一宗为W2018-15号地块,面积3798平米,成交价274万元,另一宗为W2018-19号地块,面积52135平米,成交价3441万元,该两宗地块均位于大青山路以东、北京北路以西,均被山东白鹭湾有限公司揽入囊中。

  7月份岚山区有一宗地位较好的地块遭遇流拍,该地块位于204国道以东、轿顶山路以北,面积118111平米,起拍价16300万元。

  政策篇

  日照住房租赁新政宣布

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