独家:青岛主城四区房价摸底 市南市北崂山李沧房价差垂垂缩小青岛啤酒提价2元

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2019-07-12 12:54
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青岛新闻网房产讯(记者 王玟琳 王爽) 传统的“金三银四”已经落下帷幕,而今年“红五月”与往年却有些不同,今年楼市的五月是与“3·15”和“3·30”两次新政紧紧捆绑在一起的...

青岛新闻网房产讯(记者 王玟琳 王爽)传统的“金三银四”已经落下帷幕,而今年“红五月”与往年却有些不同,今年楼市的五月是与“3·15”和“3·30”两次新政紧紧捆绑在一起的,不论是开发商的推盘筹划还是置业者的买房筹划均受到了响应的影响。

那么如今岛城最受关注的主城区房地产市场情况如何,房价又是什么样的?下面记者对于市南,市北,李沧和崂山四区的房价进行了摸底,为五月的买房人送上置业参考——

市南】新楼盘少 多个二手房片区性价比挺高

市南区是青岛各城区中发展最为成熟的,不论是居住气氛还是商业、办公、交通等各项配套,但同时市南区的发展也渐趋于饱和,鲜有新地块出让,新楼盘更稀缺,物以稀为贵,市南新楼盘价格也都对于比高,尤其是前海一线的楼盘价格是青岛的天花板,但市南的二手房价格相对于的亲民,尤其是那些具熟年月感的老屋子。

目前市南区在售的楼盘有十余个,纯室庐项目大多是尾盘,可挑选余地不大且价格都处于高位,室庐项目单价从两万多到十几万不等。目前新盘中最低价确当属金茂湾,只有LOFT公寓在售,18层的LOFT公寓产品,面积35平阁下,均价24000元/平阁下,带1500-2500元/平精装标准。同样青岛华润中心悦玺公寓也有少量房源在售,户型面积仅剩78平,均价28000-30000元/平。东海路上的海逸天成室庐均价46000元/㎡,户型较大。市南新盘中最贵确当属深蓝中心和莱阳路8号,深蓝中心均价72000元/㎡,而莱阳路8号大局部楼座单价在11万以上。此外剩下的就是:丽晶御筑,远雄国际广场,中铁中心等老牌公寓项目了。还有一些新盘也将开售目前处于待售状态,如中城嘉汇,青岛湾,鲁商蓝岸公馆等。

要说市南新盘价格都是“豪宅层次”,那么市南的二手房就相对于的亲民多了,性价比也高,有些屋子的价格甚至比李村的新房都低。

市南区发展早,一些建筑年月较远的屋子单价都在两万多,这些二手老房大多位于繁华地段且交通、生活等无比的方便,性价对于比高。这样的代表片区比喻:大尧,八大湖,大港,小港等,这些片区的屋子价格属于市南区较为低价的区域,也是如今的二手房热点片区。据小编走访相识,如今大尧和逍遥路邻近的小区二手房价在两万五上下。一样平常不超过3万。而大港小港的屋子根据目前挂出的房源来看,价格在2万以内。辛家庄周边的屋子单价在2.5万到3万之间;五四广场周边因为房源差距较大,二手房单价也从2万多到5万不等;湛山周边的二手房单价在4万上下。还有一些著名小区的价格在三万元以上,例如银川西路上近些年新建的中海银海一号小区,二手房报价就大都在3万多点,与其相邻的一些房源也大多报价大都在同一水准上。

崂山多个豪宅项目集聚 二手房和新房价格差别不大

比拟市南发展的历史来说,崂山区还只能算是“资历浅”,然而后来者居上。崂山区依靠依山抱海地理环境优势,城建大规划的落地以及金家岭新区的建设优势,让崂山区已经成为“富人居住区”的代表。

崂山区因为发展起步较晚,新楼盘比拟主城其他区域来说还是对于比多的。浮山新区的青岛印象畔和金地悦峰目前都有新房在售,青岛印象畔精装均价36000元/㎡,金地悦峰5月份即将开最后一期房源精装均价37000元/㎡。麦岛片区的海信系列也是青岛豪宅的代表,海信君逸高层前排套三套四均价60000元/㎡,后排均价47000元/㎡;海信君汇是别墅区,均价10万阁下,双拼起价4000万/套,阁下独栋起价6000万/套阁下;海信天玺房源不久,单价在5万元阁下。

纵观现如今崂山房地产市场的发展,是从西往东延伸的,很多开发商拿地已经东扩,尤其是沙子口的四姜一湾片区集聚了大量的新楼盘。海信依云小镇柏图别墅建筑面积约330㎡,价格在710万阁下;石湾山庄大独栋别墅总价2000万-3000万;位于崂山路上的青建悦廷均价37000元/㎡。此外,金家岭金融新区以北的鲁商蓝岸丽舍目前有公寓在售,户型30-50平,其中1-7层为平层公寓,均价16000-17000元/平,8-14层为LOFT公寓,均价22000-24000元/平。鲁信停云山庄在售2#-8#(11F)小高层,户型面积为175平,均价35000元/平。值得注意的是辽阳东路地铁上盖项目,依山伴城和海尔云玺等新盘都备受关注,今年即将开盘,市场预期价格都不低。

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