青岛好玩的地方-成都二手房价格之锦江篇:降了也未必高攀得起

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2019-08-08 14:28
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成都二手房价格之锦江篇:降了也未必高攀得起 二手房,成都,锦江,房价,新房...

成都人说起锦江区,脑子里首先蹦出来的就是春熙路、太古里这些热闹的商业区,毕竟是时不时要去血拼一下的地方。

锦江区不仅是成都商业最发达的一个区,而且教育资源也是响当当的,和青羊区不分伯仲,区内的很多学校都是成都家长看到就会眼里放光那种。特别是攀成钢板块,更是因为其抢眼的教育资源,身价大涨。

锦江区教育资源概览

小学

 

盐道街小学、成师附小、天涯石小学、成都市昭忠祠小学、成都市龙舟路小学

 

中学

 

成都市七中嘉祥外国语学校、四川师范大学附属实验学校、成都七中育才学校、成都市盐道街中学

 

这样傲娇的锦江区,自然房价也是高高在上的,包括二手房。今天要分析的就是锦江区的二手房价走势。

从这个表可以看出,锦江区的二手房价有两个显著的特点:一是这一年没出现剧烈的大起大落,但目前为止今年的最低点10月均价,还是比最高点5月均价下跌了11%;二是就算出现了下跌,价格依然是很多人高攀不起的。

锦江区各板块二手房价均价对比

(数据来自链家)

锦江区部分楼盘二手房成交均价对比

(数据来自链家)

要分析锦江区的二手房价走势,有几个关键词是绕不开的。

//关键词之:新盘冲击//

从上表可以看出,偏豪宅的塔子山壹号、天誉南庭、翡翠城的二手房价格都下跌了20%以上,数据比较异常,原因是什么?

这要从9、10两个月锦江区新入市的楼盘说起。9、10两个月锦江区一共有两个楼盘拿证,分别是滨江樾府和天誉,其中天誉更是被称为锦江区的“王炸”,毕竟坐拥攀成钢片区的优势,均价2.1万/平,总价230万就能买一套,这样的“王炸”出手,对附近“豪宅”二手房价的打击当然是巨大的。

//关键词之:自身硬件不强//

以锦江城市花园为例,项目的一、二期于2007年开发,到现在已经10年左右了,算是比较老的房子,也已经入住了不少的租客,业主居住的纯粹性受到了干扰。再加上这个小区本身楼间距较窄、密度较高,影响居住的舒适度,所以二手房自然卖不上价格。

除了锦江城市花园,位于琉璃场的正成·翡翠琉璃也有这样的问题。这个楼盘2012年建成,虽然年限不是很远,但是因为是小盘,只有一栋,容积率高,且没有什么中庭可言,所以虽然位置不错,但二手房的价格一直在低位徘徊。

锦江区毕竟是一圈层内的主城区,开发得比较早,像锦江城市花园和正成·翡翠琉璃这样的楼盘在锦江区不在少数,所以二手房自身硬件不够已经成为影响锦江区二手房价的一个因素。? ? ? ?? ?

//关键词之:买卖双方观望情绪浓厚//

5·15限购之前,成都新房二手房倒挂严重,新房受限价影响上涨幅度渐缓,而二手房价格却一路走高,特别是锦江区的二手房,由于位于中心城区,在前期累积的涨幅更大。5·15限购政策加入“分区限购”,此后成都房地产市场开始缓慢回归理性,二手房与新房的剪刀差在逐步缩小,这种情况下,买卖双方都比较谨慎,观望情绪浓厚。

再加上最近几个月成都有大量的新盘入市,年初时的超低摇号中签率现象基本已经销声匿迹,有大量的新房可以供购房者挑选,其中不乏有区位和配套优势的新房,自然分流了一部分原本想买二手房的购房者,拉低了二手房的价格。

理清了以上几个关键词,基本就把锦江区最近一年的二手房走势分析明白了。那么未来锦江区二手房价会何去何从?

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