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2019-07-04 15:10
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成交上升趋稳 价格延续松动 2018年5月,上海二手房指数为3940点,比4月下降19点,环比下降0.52%,降幅扩大0.09个百分点;持续第6个月下降走势。5月二手房指数同比下降1.68%。 5月,上海...

    成交上升趋稳 价格延续松动

2018年5月,上海二手房指数为3940点,比4月下降19点,环比下降0.52%,降幅扩大0.09个百分点;持续第6个月下降走势。5月二手房指数同比下降1.68%。

5月,上海二手室庐成交套数为16200余套,环比上升20.16%,同比上升14.32%;以成交面积计,环比上升21.67%,同比上升15.08%。5月二手房成交量环比、同比均现上升,为本轮调控一年半来初次。同时,价格连续松动,跌幅有所扩大,买家脱手增多。上海二手房指数办公室认为,5月市场表现:一、与上月比拟,市场成交量上升二成,与正长年份月均2万套程度比拟属中游程度,但成交量是一手房的2.36倍。一手房限价摇号刺激了各类需求,客观上导致刚刚需改良购房门槛提高。二、市场成交量进入新的波动区间。成交量自2017年6月起在 1.2万套以下倘佯;2018年3月回升至1.7万余套,4月虽降但仍在1.3万套以上,5月超过1.6万套。同时,非经由过程机构成交占比25.92%,依然为四分之一上下。三、全部130个板块价格走势,93个下跌,16个上涨,21个持平。下跌板块价格跌幅从0.60%扩大为0.80%,上涨板块价格涨幅从0.19%缩小为0.13%。新兴城区远郊成交占比11.87%,总体价格下跌0.72%;近郊成交占比55.51%,总体价格下跌0.54%;中心城区成交占比32.62%,总体价格下跌0.49%。四、全部130个板块成交量走势,110个上升,19个下降,1个持平。内外环间成交上升23.72%,为5940套;外环外成交上升19.26%,为7969套;内环内成交上升15%,为2162套。总价300万元以内房源成交占比62.07%,300-500万元房源成交占比23.94%,500万元以上房源成交占比13.99%。5月普通室庐成交占比为66.09%,其中内环内成交1360余套、内外环间成交3920余套、外环外成交5410余套。五、大面积房源成交环比升幅大。从统计的七个面积段看,名列前茅的为,200平方米以上房源环比上升30.20%,为330余套;110-140平方米房源环比上升26.2%,为1470余套。六、全市成交TOP10板块中,新兴城区近郊6席、远郊3席,中心城区1席。新兴城区近郊的浦东三林、远郊的金山新城、近郊的奉贤南桥新城以370套、356套、355套分列前三位;中心城区的陆家嘴成交291套居第十位。全市成交TOP10小区,均位于外郊环间。其中松江小昆山的建设苑以181套位居榜首。截至2018年5月尾,全市二手室庐挂牌量为86826套,环比下降5.44%,同比下降48.45%。其中,内环内、内外环、外环外为24545套、45580套、16701套。

5月19日,住建部发出《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》强调,各地要牢固树立"四个意识",提高政治站位,毫不摇动地保持"屋子是用来住的、不是用来炒的"定位,保持调控政策的持续性波动性,当真落实稳房价、控房钱,降杠杆、防危险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚刚性居住需求,坚决遏制谋利炒房,因地制宜,精准施策,确保房地产市场安稳安康发展。5月23日,上海市委财经工作领导小组会议强调,严格落实各项调控政策法子,深入研究探索建立长效机制。

改良需求积极入场

2018年5月,中心城区(7个传统市区及浦东内环)价格总体环比下跌0.49%,跌幅扩大0.11个百分点;其中内环内下跌0.50%,跌幅扩大0.09个百分点。虹口、杨浦、普陀、徐汇跌幅较大,分辨为0.56%、0.55%、0.53%、0.52%,长宁、静安、黄浦、浦东内环分辨下跌0.49%、0.48%、0.45%、0.33%。中心城区全部65个板块中,43个价格下跌,12个走平,10个上涨。下跌板块如普陀桃浦、徐汇龙华、杨浦黄兴公园、虹口曲阳,价格分辨下跌1.19%、0.92%、0.82%、0.75%;上涨板块如陆家嘴、黄浦老西门、静安闸北公园、徐汇万体馆,价格分辨上涨0.18%、0.14%、0.09%、0.07%。

5月,中心城区成交环比上升17.99%,为5280余套,其中内环内成交上升16.03%,为2220余套。排名前三的普陀、杨浦、静安,分辨成交880余套、850余套、800余套。中心城区改良成交增加显着。大户型成交量环比增幅最大,220平方米以上、110-140平方米、90-110平方米房源成交环比上升38.03%、28.3%、23.97%,为98套、399套、450套。小户型成交量环比增幅最小,50平方米以内、50-70平方米房源成交环比上升15.83%、14.93%,为2005套、1393套。从中心城区成交量前100个小区看:普陀、杨浦、浦东内环排名前三,分辨占24个、19个、17个。从成交表现剖析:其一,100个小区中前三名为中等户型改良小区,且都在普陀区,阳光建华城、中远两湾城、金沙雅苑小区分辨成交21套、17套、15套,成交套均面积在90-110平方米。三个小区改良需求旺盛,成交客户不乏改良客或动迁户,主要为普陀、嘉定、宝山购房者,大二室及小三室是成交主流。三个小区所在的普陀桃浦、武宁、真如板块,价格分辨下跌1.19%、持平、下跌0.69%。其二,100个小区中成交套均50平方米以内的有50个,占半壁江山。小面积学区房重复活意营业热点,30-40平方米的一室户型需求最旺,潍坊九村、梅园新村、鞍山四村为15套、14套、14套,分辨位于陆家嘴、杨浦鞍山两个板块,板块价格分辨为上涨0.18%、下跌0.98%。受"公民同招"政策影响,陆家嘴板块对于口"第一阶梯"小学及优质初中的学区房,受到买家追捧,价格上涨1%-2%。而杨浦鞍山一些对于口优质小学的小区,往往需要议价成交。显示家长购房更趋于追求平衡及感性。其三、100个小区中成交套均120平方米以上的小区有7个,其中浦东内环内小区6个。成交最多的浦东联洋仁恒河滨城、陆家嘴菊园分辨成交15套、14套,套均面积为150平方米、130平方米。考察显示,一些改良客追求一步到位。

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