温州情侣状告房东 入住出租房后常生病甲醛严重超标

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2019-07-12 14:18
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温州情侣状告房东 入住出租房后常生病甲醛严重超标,去年,一篇题为“阿里P7(级别)员工得白血病身故,生前租了...

  去年,一篇题为“阿里P7(级别)员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房”的文章曾在网上引发热传和关注。

  文章称,37岁的王某病逝后,妻子来到他生前租住在杭州的公寓,委托专业空气检测机构检测,结果显示甲醛超标,随后家属起诉杭州自如资产管理有限公司,不过后来双方达成和解。(传送门:“阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如在杭州的甲醛房”刷屏网络,自如回应:需全面调查)

  同样是去年,25岁的温州小伙小章,租了一套拎包入住的房子,但住进去没几天他和女友就都持续喉咙痛并反复发烧……直到两人搬离出租房,才康复。

  最近,温州小章因为出租房的甲醛问题,和房东一路打官司到底。

  入住出租房后和女友两人反复发烧

  2018年5月3日,小章通过中介与王某签订了一份房屋租赁协议,小章承租王某名下位于市区一处精装修的房屋,房屋面积53㎡,租期一年,月租金2800元。同日,小章缴纳了半年租金与押金,并支付了中介费用,还租用了停车位等。

  次日,小章与女友倪某一起入住。“一住进去,就感觉咽喉痛咳嗽。”小章起诉称,医院诊断其为呼吸道感染,用药后反复无常,随后几天发烧发热,复诊为化脓性扁桃体炎,高烧持续数天直到6月初。同时,女友也出现发烧发热症状,并伴有呕吐腹泻,诊断为呼吸道感染。

  在医生的建议下,小章与女友搬出了出租房,搬离后不久两人就康复了。

  请了两家机构检测

  均显示甲醛超标

  “我觉得生病可能和租的房子有关。”小章说,同年6月,他委托江苏某监测技术公司对房屋进行空气质量检测。检测结果显示,出租房厨房甲醛超标1.27倍,卧室甲醛超标2.6倍。

  为打消房东可能认为的检测不公情形的存在,同年8月,小章又委托温州某监测技术公司对房屋进行空气质量检测,这份检测结果显示厨房甲醛超标1.825倍,卧室甲醛超标1.975倍。

  小章认为根据两份检测报告,这一出租房不适宜居住,便找王某协商赔偿损失,因协商不成,去年9月29日,小章到温州鹿城法院起诉房东王某,要求房东退还租金及押金人民币19600元,并赔偿自己中介费、医疗费、交通费、检测费、车位费、律师代理费等各项损失共计14180元。

  房东称甲醛超标

  不能排除是房客造成的

  房东王某说,自己出租的房子并不是新装修的,家具也都是旧的,之前也一直对外出租,并没有发生过小章这样的情况。

  他认为小章与女友的身体状况与出租房的空气质量没有必然联系。

  王某说自己从事环保相关的工作,很清楚检测机构的检测报告所参照的《民用建筑工程室内环境污染控制规范(2013版)》所称室内环境污染,是指房屋交付时由建筑材料和装修材料产生的室内环境污染,至于工程交付后使用的生活环境、工作环境等室内环境污染问题,如由燃烧、烹调和吸烟等所造成的污染,不属于本规范控制之列。

  他认为小章无法证明检测取样是房屋出租时的原状,甲醛超标也不能排除是小章自己添置生活物品造成的。

  法庭推定这套出租房

  不能满足房客居住要求

  关于本案中的房屋甲醛是否超标的问题,法院审理后认为,双方在签订房屋租赁协议时都没有对室内甲醛进行鉴定,双方都存在不同程度的过错。

  虽然如王某所说,检测报告所参照的《民用建筑工程室内环境污染控制规范(2013版)》中明确规范的是房屋交付时的甲醛含量标准,但也可以说明这是房屋居住时的安全标准。

  房东王某主张甲醛超标的原因在于小章的非合理使用导致,但是没有证据予以证明,且王某当庭也拒绝对涉案房屋的空气质量进行检测,根据证据高度盖然性(根据事物发展的高度概率进行判断的一种认识方法)标准,法院推定房东王某提供的涉案房屋不能满足承租人的居住需求。

  房东退还租客起诉之日起的房租

  小章和房东协商不成,两人矛盾还越来越大,小章要保留证据迟迟不肯退还租房的钥匙,而王某恼恨因此无法再出租房屋,损失数月房租。

  关于租金退还的问题,法院审理后认为,双方对不能及时解除房屋租赁协议均存在不当之处,据此考虑房屋瑕疵情况及瑕疵对于小章造成的影响,法院认为小章应当支付承租之日至起诉之日止的租金5787元,房东应当退还剩余部分的租金及押金。

  关于检测费用的负担,法院认为两次检测具有重复性,结合检测报告的内容,小章、王某分别分担上述检测费用。

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