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2019-08-06 15:22
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天津市塘沽区餐馆转让发布平台

  买店铺VS租店铺,哪个跟划算?

  很多创业者在创业初期,手头的钱还是很有限的,所以,对于租店铺还是买店铺这个为题,小投资创业者毫不含糊的选择了从租店铺开始自己的创业征程。天津市塘沽区尤其现在电商市场上的产品同质化比较严重,同款商品都会有十几家甚至几十上百家。

  近年来由于店铺比较紧俏,不少小区的商业配套尚在建设中,求租者已经门庭若市,于是出现预租现象,免不了有时会发生纠纷。专家指出,若要预租店铺,需注意六方面的问题:

  一、了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件,开发商是否已经取得商品房预售许可证;

  二、要和开发商签订《商铺预租合同》,合同里,租赁者的姓名名称、房屋所在地点面积设备等、租赁期限、租金数额、支付方式等,均应详细列出;

目前国内有几家较为知名的店铺转让平台。在这这些平台租赁店铺后,平台方就会让买卖双方签订一份由该公司法律顾问拟定的并且具有法律效应的合同,并拟定店铺被恶意找回的处罚条款,这样也是保证了双方的利益。首先你一定要和人家签好租赁合同!并规定不能用店铺贷款,或者你可以直接关闭店铺的信誉贷款,然后在开始协商经营店铺买什么,动态评分好评率不得等于什么,长差评的比例等等。

  三、《商铺预租合同》签订后,承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案;

  四、承租者必须懂得,开发商只有在预租店铺竣工并取得房地产权证后,方可与你订立预租店铺使用交接书,交付房屋;

  五、房屋交付后,承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书,向所在区县的房地产交易中心办理登记备案,领取租赁合同登记备案证明;

  六、在预租前还得问清楚,这个店铺是否已经预售。

  尽管买店铺创业的较少,但买下店铺作为投资转租给创业者的不少。买店铺是大投入,同样存在高风险。除了诸如产权等问题要了解清楚外,还必须注意以下几点:

  1.选中的店铺是否能满足经营目标。比如:能够经营餐饮业的店铺价值就比其他类型的高,因为不是所有的店铺都能获得环保、工商、消防等部门同意开餐饮的。

所以我们要和房东先打好招呼,建议当面签订三方协议,和上一个租客签订转让协议,和房东签订房屋租赁合同,收据和转款记录要存好。注意,在房东同意前,转让费一分钱都不要给!其中和房东签订的这个合同,应明确规定租赁房屋的座落地址、建筑结构、层次部位、间数、面积、装修、设备、用途、租赁期限、月租金额、租金缴纳期和方法,以及其他约定事项和违约责任等。

  2.买店铺,铺面越宽越好;如果店铺的横幅窄而长度很深的话,其价值就大受影响。

  3.要研究区域的商业气氛,因为社区商业的消费对象是所在地区的居民。这个地区的人口密集度、消费能力、商业设施网点数等,都需要研究。一般说来,商业半径在250米至500米之内为核心圈,中小型店铺的最佳选择应当在核心商圈里。

  4.店铺处在的路段也大有讲究。并不是道路越宽,经营的环境就越好。道路宽、车流量大,行人就少,有的在路中间派还有隔离栏,行人过马路不方便,自然影响经营。从目前的情况看,街面宽度小于16米的街道两旁的店铺,经营效果要好。总之,不管是买店铺还是租店铺,关键是看消费市场,消费市场赢,创业者、投资者才能赢。

  在如今房价越调越涨的趋势下,商品房的价格更是令人望而却步的。所以,除非是在以上四点考察中都得优秀的店铺,在创业者有能力购买的前提下,才可以考虑买店铺,作为一项长期投资。如果不是,那么,对于小本经营的大家来说,还是租店铺比较靠谱。天津市塘沽区餐馆转让发布平台如果每个评价都是好评,那不用说,消费者就会放下心里的疑虑选择下单。

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